الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في البدائع؟

يرتفع مركز البدائع نحو 647 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ما الذي يُفحص أولاً في البدائع عند الحديث عن الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة؟ المكان يقع على ارتفاع 647 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يجعل تقييم الأسطح الخارجية خطوة أساسية قبل أي عمل. فالتعرض للظروف المناخية المختلفة يستدعي التأكد من حالة اللياسة الخارجية والبؤج والأوتار، إذ إن سعر اللياسة الداخلية والخارجية يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ويحدد هذا السعر جزءاً من تكلفة إعادة التجهيز. كما أن الدهان الداخلي والخارجي يتطلب تجهيز السطح والمعجون أولاً، ويتراوح سعره بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، لذلك يُفحص السطح قبل اعتماد أي كمية. ويُفحص الفني أيضاً المكيفات السبليت، إذ يتراوح توريدها وتركيبها بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة، لأن تركيبها قد يؤثر في واجهات الدهان نفسها.

ما الذي يُترك للمعاينة؟ الأعمال التي تتطلب حصراً دقيقاً في الموقع، مثل معاينة وحصر الكميات التي تُحسب بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة لا تُغني عنها الأرقام المكتبية. ويُترك للمعاينة كذلك تقدير الحاجة إلى أعمال الديكور البديلة للخشب أو الواجهات أو ورق الجدران، وسعرها بين 30 و100 ريال للمتر المربع، وكذلك سقف الجبس بورد المستعار الذي يتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع. كما تُحسم في المعاينة الحاجة إلى تغيير الأبواب، فسعرها بين 400 و1,500 ريال للباب توريداً وتركيباً، وحاجة نقاط الكهرباء والسباكة إلى التأسيس أو الإصلاح، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال.

أما المعلومات المفيدة للفني، فأهمها أن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط، وأن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. وإن احتاج المشروع إلى ملحق أو استراحة، فإن البناء بالأساسات والعزل يتراوح بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع. وينصح بتحديد نوع البلاط في العرض، إذ يتراوح تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وتكتمل الصورة بالتنسيق المبكر بين هذه البنود، لأن الفندق أو الشقة المفروشة تحتاج إلى تسليم منظم لا يعطل النزلاء.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — البدائع

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة البدائع

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.