اللياسة والمليص للاستراحات والمزارع في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز البدائع في اللياسة والمليص

يرتفع مركز البدائع نحو 647 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تقع البدائع في منطقة القصيم، وتتميز بطبيعة صحراوية مفتوحة وبمساحات واسعة للاستراحات والمزارع، حيث يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر 647 متراً. هذه الطبيعة تجعل المباني هنا عرضة لتقلبات الحرارة وحركة الرياح والغبار، ولذلك يبدأ عملنا في البدائع بمعاينة الموقع وحصر الكميات بالموقع قبل أي تنفيذ، بتكلفة تبدأ من 150 ريال للزيارة، لنعرف بدقة ما تحتاجه الواجهات والجدران من لياسة ودهان ومعالجة للأسطح. كما أن امتداد المساحات في المزارع يعني أن أعمال المقاولات كالأساسات والعزل تحتاج تخطيطاً مبكراً، إذ تتراوح تكلفة بناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع.

ينعكس هذا الارتفاع والطبيعة المفتوحة على الخدمة مباشرة، فاللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، تحتاج إلى سطح مجهز ومتماسك لتصمد أمام الغبار وتغيّر درجات الحرارة بين النهار والليل. وينطبق الأمر نفسه على الدهان الداخلي والخارجي الذي يبدأ من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، إذ يعتمد عمره الافتراضي على تجهيز السطح والمعجون قبل الطلاء. أما المكيفات السبليت، فتوريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع، تتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، ويُراعى في تركيبها موضع الوحدة الخارجية بعيداً عن الغبار المباشر لتطيل عمرها.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في البدائع البدء بالتشطيب قبل تأسيس الكهرباء والسباكة، فيضطر لكسر الجدران المكسوة حديثاً لإضافة نقطة إنارة أو مخرج، وهذا يضاعف التكلفة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. ومن الأخطاء كذلك الاكتفاء بمقارنة الأسعار دون الاتفاق على بنود العقد والمخطط، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يعتمد على تفاصيل محددة، ويتراوح سعره بين 300 و800 ريال للمتر المربع، والمقاولات العامة تسليم مفتاح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. لذلك ننصح بتثبيت المواصفات كتابةً قبل بدء العمل.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في البدائع

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — البدائع

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة البدائع

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.