اللياسة والمليص للشقق في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الجموم؟

ارتفاع مركز الجموم عن سطح البحر قرابة 200 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يملك أحد الأشخاص شقة قديمة في الجموم، جدرانها متشققة وطلاؤها باهت، ويريد أن يعيد إليها الحياة قبل أن يسكنها أحد من أسرته. يسأل نفسه كثيراً عن الكلفة، وعن الوقت، وعن الفرق بين لياسة سطحية تخفي العيوب ولياسة تعالجها من أصلها. هذا الحائر يحتاج أولاً إلى صورة واضحة لما يدفعه، لا إلى وعود عامة.

وفي الجموم، حيث الارتفاع عن سطح البحر نحو 200 متر، تبقى الأعمال الداخلية والخارجية على الجدران مهمة بالدرجة نفسها. فاللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح عادةً بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ويُضاف إليها دهان داخلي أو خارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر. أما إن كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فالكلفة تبدأ من 300 ريال للمتر المربع. ومن المفيد أن يطلب صاحب العقار معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، فتتضح الأرقام قبل توقيع أي اتفاق.

وإذا أراد صاحب الشقة تغيير شكلها، فهناك خيارات متعددة لها كلفتها المحددة: سقف جبس بورد مستعار بالهيكل والمعجون بين 40 و90 ريالاً للمتر، وديكور بديل خشب أو واجهات أو ورق جدران بين 30 و100 ريال للمتر، وتبليط سيراميك أو بورسلان بالغراء والترويب بين 25 و60 ريالاً للمتر. ولا تنسَ الأبواب، فتوريدها وتركيبها بين 400 و1,500 ريال للباب، والمكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة، ونقاط الكهرباء والسباكة بين 60 و200 ريال للنقطة حسب نوعها.

للبدء بخطوات عملية، ابدأ بمعاينة الشقة وحصر الكميات مكتوباً، ثم حدّد نطاق العمل بدقة: أي الغرف تُلاس، وأيها تُدهن، وأيها تُبلط. بعد ذلك قارن بين عرضين أو أكثر على البنود نفسها لا على الإجمالي وحده، واطلب أن تُكتب بنود التشطيب وفق المخطط في العقد. وأخيراً، اتفق على مراحل الدفع وربطها بإنجاز كل مرحلة، واحتفظ بنسخة من العقد وكشف الكميات حتى يتمكن من متابعة العمل حتى التسليم.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الجموم فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الجموم بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الجموم

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.