اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في الجموم: السياق المحلي

يرتفع مركز الجموم نحو 200 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تخيّل صاحب عقار في الجموم، وصل إلى مرحلة تسليم الشقة أو الملحق بعد أشهر من الانتظار، فوجد أن الجدران تحتاج إلى لياسة إضافية، وأن بعض الزوايا لم تُستكمل، وأن الميزانية بدأت تضيق. يحدث هذا كثيراً حين يُترك الفحص المبكر للمرحلة الأخيرة، فيتحوّل كل تصحيح إلى تكلفة مفاجئة، ويتأخر الإنجاز أكثر مما كان مخططاً له.

تعني حقائق المكان لهذه الحالة أن كل بند له نطاق سعري واسع، وأن هذا الاتساع يعكس اختلاف حجم العمل ومواصفاته. فاللياسة الداخلية والخارجية تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ويرتفع السعر كلما زادت الحاجة إلى البؤج والأوتار وتجهيز السطح. والدهان يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع بحسب المعجون وتجهيز الأسطح. أما نقاط الكهرباء فتتراوح بين 60 و150 ريال، ونقاط السباكة بين 80 و200 ريال. ومعنى ذلك أن الحصر الدقيق للنقاط والكميات قبل التعاقد هو ما يجعل المقارنة بين العروض منطقية، لا مجرد النظر إلى الرقم الأدنى.

لذلك يبدأ صاحب العقار بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خطوة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، ويستفيد منها في تحديد ما يلزم فعلاً من لياسة ودهان وتبليط وأبواب ومكيفات. ثم يطلب عروضاً مكتوبة تفصل البنود نفسها، ويتأكد أن نطاق التشطيب الكامل حتى التسليم مكتوب وفق بنود العقد والمخطط، حتى لا تظهر بنود إضافية بعد البدء. بعد ذلك يضع جدولاً زمنياً مرتبطاً بالمراحل، ويفصل الدفعات عن الإنجاز الفعلي، ويراجع كل مرحلة قبل الانتقال إلى التالية، خاصة اللياسة والتأسيس الكهربائي والسباكي قبل إغلاق الجدران.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الجموم فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

كيف نختار الأداة في الجموم

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الجموم

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الجموم

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.