اللياسة والمليص للشقق في القويعية
الخلاصة: اللياسة والمليص للشقق في القويعية بالقويعية: نبدأ بالمعاينة وحصر الكميات بالقياس ثم اعتماد عينات المواد قبل التنفيذ قبل . يبدأ الحساب من لياسة داخلية/خارجية بالبؤج والأوتار (من 15 إلى 35 ريال/م²)، وتُضاف البنود حسب ما تكشفه الزيارة.
اللياسة والمليص في القويعية: السياق المحلي
يرتفع مركز القويعية نحو 811 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.
تُعدّ مشكلة تشقق اللياسة والتصاق المليص غير المتقن من أكثر ما يشكو منه أصحاب الشقق، إذ تظهر الشروخ الشعرية بعد أشهر من التسليم، ويتقشر الدهان عند الزوايا والأسقف، ويتضح أثر التنفيذ السريع دون تجهيز للسطح. ولهذا تبدأ المعالجة الجيدة بفحص الجدران وتقدير حالة الأساس، ثم تحديد نوع اللياسة الداخلية أو الخارجية المناسبة مع احتساب المعجون والبؤج والأوتار بدقة، لأن تكلفة اللياسة في القويعية تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع بحسب العمل المطلوب.
وفي القويعية التي يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر نحو 811 متراً، تختلف طبيعة التعامل مع المبنى عن المناطق المنخفضة، إذ يحتاج المقاول إلى مراعاة التغيّر في الحرارة والجفاف وتأثيره على سرعة جفاف المونة، وهو ما يستدعي ضبط نسب الخلط وتوقيت التنفيذ وعدم الاستعجال في إغلاق الأسطح قبل جفافها الكامل. كما أن تجهيز السطح بالمعجون والدهان بعد اللياسة يحتاج إلى عناية، وتتراوح كلفة الدهان الداخلي والخارجي بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، مع احتساب تجهيز السطح ضمن البند نفسه.
وقبل زيارة الموقع، يُستحسن أن يسأل صاحب الشقة عن نطاق العمل: هل تشمل اللياسة الجدران فقط أم تمتد إلى الأسقف، وهل يتضمن البند تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة إن كانت التمديدات مفتوحة، وهل يلزم تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب. ومن المهم أيضاً الاستفسار عن رسوم المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، وعن مدة التنفيذ وبنود التسليم المكتوبة في العقد، حتى يكون الاتفاق واضحاً من البداية.
الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.
علامات تستدعي اللياسة والمليص
هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:
- تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
- تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
- تمليح ظاهر على الجدران
الأسباب الأكثر شيوعاً
- سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
- رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
- سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
كيف نختار الأداة في القويعية
| الأداة أو الطريقة | ماذا تقيس | سبب اختيارها هنا |
|---|---|---|
| التنفيذ على مراحل بمحاضر استلام | كل مرحلة تُستلم وتُوثَّق بالصور قبل التي تليها | طوال مدة التنفيذ |
| اعتماد عينات المواد قبل التنفيذ | لون الدهان ونوع البلاط وسمك الجبس من عينة حقيقية لا من صورة | قبل توريد الكميات |
| المعاينة وحصر الكميات بالقياس | المساحات والأطوال والنقاط الفعلية لا التقدير الهاتفي | قبل أي عرض سعر |
تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.
خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها
- فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
- التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
- البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
- اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
- الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القويعية
| البند | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| الارتفاع عن سطح البحر (م) — SRTM | 811 | SRTM (NASA) — بيانات ارتفاعات مفتوحة |
| لياسة داخلية/خارجية بالبؤج والأوتار (م²) | من 15 إلى 35 ريال/م² | قائمة أسعار المالك لـالقويعية |
تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة
أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في القويعية
من أين يبدأ اللياسة والمليص للشقق في القويعية؟
نبدأ بـ«فحص السطح»: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها ثم بـ«التجهيز»: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
ما تكلفة اللياسة والمليص في القويعية؟
لياسة داخلية/خارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريال/م² — أما الإصلاح فبعرض مكتوب بعد الفحص.
أخطاء تكلّف أكثر
- اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
- اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
ماذا تستلم
بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.
المصادر والمنهجية
- SRTM (NASA) — بيانات ارتفاعات مفتوحة
- قائمة أسعار المالك للمدينة
- سياق المنطقة: محرك المعرفة الجغرافي (v47) — عام للمنطقة ولا يُحتسب حقيقة خاصة بالحي
- الطرق والأدوات: دليل الخدمة
- سياسة التحرير — الصفحات المحلية تُنشر فقط بعد بوابة الجودة (حقائق محلية حقيقية، تشابه ≤ 15%، فحص الادعاءات).