الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في الشنان

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الشنان

ارتفاع مركز الشنان عن سطح البحر قرابة 933 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في عمائر الشنان بالرطوبة وآثار التسرب، لأن تقلب الأجواء بين الصيف والشتاء يترك بقعاً واضحة على الواجهات والجدران الداخلية، وكثيراً ما يكون مصدرها تسرباً قديماً من السطح أو من نقطة سباكة لم تُعزل جيداً. لذلك ينبغي أن يُفحص أولاً الجزء المتضرر من السقف والجدران المطلة على الخارج، لأن معالجة السبب قبل الدهان هي ما يمنع تكرار التشقق والتقشر. كما يُفحص وضع اللياسة، فإن كانت متفتتة أو مجوفة بالضغط عليها فإنها تحتاج إلى إزالة ثم إعادة بالبؤج والأوتار قبل أي طبقة لون، لأن الدهان على سطح غير متماسك لا يصمد طويلاً.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما يتعلق بقرار التغيير الكامل أو الجزئي، مثل إضافة سقف جبس بورد مستعار أو استبدال الأبواب أو تركيب وحدات التكييف السبليت، لأن الحاجة إليها تختلف من عمارة إلى أخرى ومن شقة إلى أخرى، ولا تُحسم إلا بعد رؤية المكان وحصر الكميات بالموقع. ويُترك كذلك اختيار بديل الخشب أو الواجهات أو ورق الجدران، إذ يتوقف على الاستعمال والإضاءة واتجاه الواجهة. وتُراجع في المعاينة نقاط الكهرباء والسباكة القائمة، فإعادة تأسيسها بعد التشطيب تكلف أكثر بكثير من مراجعتها قبل البدء.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن معاينة الموقع وحصر الكميات تتراوح كلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، وأن سعر الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح لياسة الجدران داخلياً وخارجياً بين 15 و35 ريال للمتر المربع. ويُنصح بأن يُحدد في العقد ما إذا كان التشطيب يشمل المعجون وتجهيز السطح، لأن هذا البند يغيّر كثيراً من النتيجة النهائية. كما أن الشنان تقع على ارتفاع نحو 933 متراً عن سطح البحر، وهذا ما يجعل الفحص الدقيق للأجواء المحيطة بالعمارة جزءاً من تقدير المدة المتوقعة للعمل.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الشنان

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الشنان

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.