النجارة والألمنيوم للشقق في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العلا

يقع العلا على طريق الملك عبدالله أو بالقرب منها. يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في العلا بالتحقق من بنية المبنى قبل أي تشطيب، إذ تُعدّ مقاولات تسليم مفتاح وتشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط من البنود التي تُحسب أسعارها بالمتر المربع، وتتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع للتشطيب الكامل، وبين 900 و2,500 ريال للمتر المربع لمقاولات تسليم المفتاح. لذلك يُفحص أولاً ما إذا كان المطلوب تشطيباً فقط أم يشمل أعمالاً إنشائية، لأن ذلك يحدد نطاق البنود كلها. ويُفحص بعد ذلك حال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، وسعرها من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، لأن الأسطح المتضررة تحتاج إلى إعادة تجهيز قبل الدهان أو التبليط. كما تُفحص نقاط الكهرباء والسباكة الحالية، فتكلفة نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً من 60 إلى 150 ريال، وتكلفة نقطة السباكة من 80 إلى 200 ريال، فمعرفة عددها مبكراً تمنع مفاجآت في الميزانية. أما ما يُترك للمعاينة فهو الكميات الدقيقة التي لا تُعرف إلا بالقياس في الموقع. فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع تُحسب بين 150 و400 ريال للزيارة، ومنها تُستخرج مساحات الدهان والدهان الداخلي والخارجي من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، ومساحات سقف الجبس المستعار من 40 إلى 90 ريال للمتر المربع، ومساحات التبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. كما تُحدد أعداد الأبواب، وتكلفة الباب الواحد من الخشب أو الألمنيوم توريداً وتركيباً بين 400 و1,500 ريال، وتُحدد وحدات المكيفات السبليت التي تتراوح تكلفتها بين 350 و900 ريال للوحدة، ويُفضّل أن يُقاس كل ذلك في الموقع لا على الورق وحده. وأما المعلومات المفيدة للفني فأهمها أن العلا تقع على ارتفاع 697 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي مراعاة ذلك عند اختيار أعمال العزل والدهانات الخارجية وتجهيز المكيفات. وينبغي له أن يُدوّن في عرض السعر بنود التشطيب الكامل والأعمال المستقلة بوضوح، وأن يتأكد من أن أي بناء ملحق أو استراحة يُحسب بالأساسات والعزل من 700 إلى 1,800 ريال للمتر المربع، وأن أعمال الديكور من بديل الخشب والواجهات وورق الجدران تُسعّر من 30 إلى 100 ريال للمتر المربع. ويحسن أن يُوثّق كل بند بالمساحة أو العدد المحسوب في الموقع، حتى يكون العرض دقيقاً وقابلاً للتنفيذ.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالنجارة والألمنيوم:

• نوافذ قديمة تدخل الغبار والصوت
• أبواب تحتاج تبديلاً أو تفصيلاً بمقاسات خاصة
• مطابخ ألمنيوم للملاحق والاستراحات

أسباب نراها في الميدان

• مقاسات هاتفية بلا رفع على الطبيعة فتختلف القطعة عن الفتحة.
• قطاعات ألمنيوم رقيقة أو اكسسوارات رديئة تتلف سريعاً — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: إهمال عزل الفواصل بين الألمنيوم والخرسانة.

كيف نختار الأداة في العلا

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. الرفع على الطبيعة: مقاس كل فتحة في موقعها — الفتحات نادراً ما تتطابق مع المخطط.
2. اعتماد القطاعات: نوع القطاع وسماكته والاكسسوارات والزجاج (مفرد/مزدوج) تُكتب في العرض.
3. التصنيع: في الورشة بمقاسات الرفع، مع فحص الأبعاد قبل النقل.
4. التركيب والعزل: تثبيت ميكانيكي صحيح وسيليكون معماري للفواصل، وتجربة الفتح والقفل.
5. الاستلام: ملاءمة القطع، سلامة الحركة، وإحكام الإغلاق ضد الغبار والماء.

جدول الحقائق والتكلفة — العلا

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العلا

أخطاء شائعة نراها

• سيليكون عادي بدل المعماري فيتشقق مع حركة المبنى
• التصنيع على مقاسات المخطط دون رفع فتعود القطع للورشة

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول مقاسات موقّع ومحضر استلام بالحركة والإحكام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.