الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في العلا: السياق المحلي

يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل يمكن أن يكون الدهان الداخلي والخارجي لعمارة سكنية في العلا مشروعاً محسوب التكلفة من البداية؟ هذا هو السؤال الذي يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا قبل أن يبدأوا أي عمل، خاصة مع اختلاف طبيعة المباني وتفاوت حالتها. الجواب الواضح أن الدهان نفسه يتراوح سعره بين 8 و25 ريال للمتر المربع، ويشمل ذلك تجهيز السطح والمعجون، أي أن المساحة الفعلية التي تُحسب عليها التكلفة هي المساحة بعد إزالة الترميمات اللازمة. وإذا كانت الجدران تحتاج إلى لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار، فإن بنود اللياسة تُحسب بسعر من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، وهي بنود منفصلة تُضاف إلى الدهان ولا تُحتسب ضمنه. كما أن الأعمال التي تتضمن سقفاً مستعاراً من الجبس بورد تُحسب بسعر من 40 إلى 90 ريال للمتر المربع، وتحتاج إلى قرار مسبق لأنها تغيّر الحجم النهائي للمشروع.

تبدأ خطوات الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّم بسعر من 150 إلى 400 ريال للزيارة الواحدة. يقيس الفاحص المساحات الداخلية والخارجية، ويسجل حالة الأسطح من حيث الرطوبة والشقوق والتقشير، ويحدد مواضع النقاط الكهربائية والسباكة التي قد تتأثر بالعمل. وفي العلا، حيث يقع المكان على ارتفاع 697 متراً عن سطح البحر، يُنظر في تأثير التباين الحراري والرياح على الواجهات الخارجية عند اختيار نوع المعالجة. بعد ذلك يُعدّ الفاحص قائمة بالبنود المطلوبة مع الكميات، ويرفعها للعميل ليتفق عليها قبل البدء.

قبل الزيارة يجهّز العميل ما يسهّل المعاينة، مثل المخطط المعماري للعمارة إن وُجد، وصوراً حديثة للواجهات والغرف، وتحديداً مكتوباً لما يريده من أعمال، هل هو دهان فقط أم معه ترميم أو تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط. كما ينبغي أن يحدد الميزانية التقريبية والمهلة المرجوة، ويوضح إن كانت هناك أعمال مثل الأبواب أو نقاط الكهرباء أو السباكة ضمن النطاق. هذا الإعداد يوفّر وقتاً ويجعل عرض الأسعار أدق وأقرب إلى الواقع.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العلا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في العلا

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — العلا

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العلا

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.