اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العلا في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز العلا عن سطح البحر قرابة 697 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف العلا: طريق الملك عبدالله.

هل تعلم أن الجدران في العلا تختبر صبر صاحب العقار أكثر مما يتوقع؟ فالمكان يقع على ارتفاع نحو 697 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع وما يصاحبه من تقلبات في الحرارة والرطوبة ينعكس على الأسطح المكسوة باللياسة والدهانات، فتظهر التشققات والبقع في وقت قد لا يتوقعه المالك. ولذلك فإن الفحص الوقائي الدوري يكشف المشكلة مبكراً قبل أن تتسع وتتحول إلى عمل إصلاحي مكلف.

يبدأ الفحص بالمعاينة البصرية لجميع الواجهات والجدران الداخلية، ثم يُنتقل إلى الجس اليدوي لاكتشاف الأجزاء المنتفخة أو المتفككة من اللياسة، وهي علامة على ضعف الالتصاق. بعد ذلك يُفحص الدهان داخلياً وخارجياً، ويُحدد ما إذا كان يحتاج إلى تجهيز للسطح أو معجون قبل إعادة الطلاء، إذ تتراوح تكلفة الدهان بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع بحسب الحالة. كما تُراجع الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية، لأن أي خلل فيها يستدعي تدخلاً منفصلاً. وفي نهاية المعاينة يُحصر الفنيون الكميات المطلوبة بدقة، ويُعد تقرير مكتوب يوضح الأولويات وتكلفة كل بند، وتُحتسب المعاينة نفسها ضمن رسوم الزيارة التي تتراوح بين 150 و400 ريال.

قبل موعد الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المبنى إن وُجدت، أو يرسم تقريباً للمساحات والارتفاعات، ويحدد المناطق التي لاحظ فيها تشققات أو تقشراً أو رطوبة، ويلتقط لها صوراً واضحة في أوقات مختلفة من اليوم. كما يُفضل توفير وصول سهل إلى جميع الغرف والواجهات، وتحديد الأولويات المتعلقة بالميزانية، سواء كانت إصلاحاً جزئياً للياسة أو إعادة دهان كاملة أو تشطيباً شاملاً حتى التسليم، ليتمكن الفريق من تقديم عرض دقيق يناسب احتياج العقار.

الفحص الوقائي الدوري يكشف المشكلة قبل أن تظهر أضرارها، ويُسجل في كل مرة ليقارن بما قبله.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العلا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العلا

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة العلا

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.