اللياسة والمليص للشقق في الوجه

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الوجه

المسافة من مركز الوجه إلى ساحل البحر قرابة 0٫7 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. ارتفاع مركز الوجه عن سطح البحر قرابة 19 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

ملاحظة الفريق عن الوجه: تضم الوجه 9 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

يبدأ فحص أي مشروع لياسة أو مليص للشقق في الوجه من الجدران نفسها قبل النظر إلى الألوان أو الديكور، لأن جودة اللياسة تعتمد على استواء السطح وسلامته. ولذلك يُفحص أولاً وجود تشققات أو تفتت في الجدران، ثم تُحدَّد البنود الداخلية والخارجية المطلوبة، إذ تُسعَّر اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ويتأثر الاختيار بين الحالتين بوضع الجدار. كما يُفحص وضع نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، فنقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 60 و150 ريال للنقطة، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وتأخير هذا الفحص قد يعني كسر لياسة مكتملة لاحقاً.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حصر الكميات الدقيقة، إذ تُجرى معاينة وحصر كميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، وفيها يُحسب عدد الأبواب والنقاط والمساحات الفعلية، ويُحدَّد هل يحتاج المكان إلى سقف جبس بورد مستعار بتكلفة 40 إلى 90 ريال للمتر المربع، أو إلى تبليط سيراميك أو بورسلان بتكلفة 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. كما تُقدَّر هنا تكلفة المكيفات السبليت بين 350 و900 ريال للوحدة توريداً وتركيباً، وتكلفة الأبواب الخشبية أو الألمنيوم بين 400 و1,500 ريال للباب. ويُترك للمعاينة أيضاً تقييم الحاجة إلى التشطيب الكامل حتى التسليم، الذي يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أو إلى خيار المقاولات العامة بتسليم المفتاح، الذي يتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع.

أما المعلومات المفيدة للفني فمنها أن الوجه تقع على ارتفاع 19 متراً عن سطح البحر، وتبعد نحو 0.7 كيلومتر عن ساحل البحر، وهذا القرب من الساحل يستدعي الانتباه إلى حالة الرطوبة في الجدران عند تجهيز السطح وتحضير المعجون والدهان. ويُنصح بالتحقق من بنود العقد والمخطط قبل البدء بأي عمل، وتوثيق الكميات والأسعار المتفق عليها كتابةً لتفادي الخلاف لاحقاً. ويُحسن أن يُنجز الدهان الداخلي والخارجي بعد تجهيز السطح والمعجون، وبتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، مع مراعاة ترتيب الأعمال بحيث تسبق اللياسة الدهان وتسبق الكهرباء والسباكة اللياسة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في الوجه

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الوجه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الوجه

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.