اللياسة والمليص بتقرير فني موثّق برمز تحقق في بدر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بدر

ملاحظة الفريق عن بدر: تضم بدر 14 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز بدر نحو 109 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ العمل في اللياسة والمليص عادةً بمشكلة تتكرر في معظم المباني القديمة وحتى بعض الجديدة، وهي تشقق الجدران وتفاوت سطوحها بعد فترة من التسليم، إذ تظهر خطوط دقيقة عند الزوايا وفوق فتحات الأبواب والنوافذ، وتبهت الألوان وتتقشر طبقة الدهان في المواضع التي تعرضت للرطوبة أو لاختلاف درجات الحرارة. ولأن هذه العيوب تظهر غالباً بعد أن تُغلق الجدران وتُدهن، فإن معالجتها تتطلب إزالة الطبقات المتضررة أولاً، ثم إعادة تجهيز السطح باللياسة أو المعجون قبل أي دهان جديد، وهو ما يجعل الفحص المبكر للسطح خطوة لا يصح تجاوزها. وفي بدر، وهي مدينة تقع على ارتفاع 109 أمتار عن سطح البحر، تختلف طبيعة الجو عن المدن الساحلية الرطبة، فيكون التعامل مع الرطوبة بالنسبة لطبقات اللياسة والدهان أقل حدة، مع بقاء أثر التغير الكبير في درجات الحرارة بين النهار والليل على تمدد المواد وانكماشها. لذلك يركز الفنيون عادةً على اختيار مواد تتحمل هذا التغير، وعلى ترك فترات كافية بين طبقات اللياسة والدهان حتى يجف كل منها تماماً، كما تختلف أسعار الأعمال بحسب نوع الخدمة، فلياسة الجدران الداخلية والخارجية تُحسب بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، فيما تبدأ معاينة الموقع وحصر الكميات من 150 إلى 400 ريال للزيارة. قبل الزيارة يُستحسن أن تسأل عن عدد أمتار الجدران المطلوب لياستها أو دهانها، وعن نوع اللياسة المستخدمة وهل هي بالبؤج والأوتار، وعن حالة السطح الحالية ومدى تشققه أو تقشره، وعن أعمال التأسيس المتعلقة بالكهرباء والسباكة إن كانت ستُنفذ قبل اللياسة، وعن الفترة الزمنية المتوقعة للإنجاز. كما يُنصح بالاتفاق على بنود العقد والمخطط بوضوح، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يُحسب من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع، ويرتبط تحديد المسؤوليات ومراحل الدفع بوضوح هذه البنود.

التقرير الذي تستلمه مرقّم وموثّق برمز تحقق، ويذكر القراءات والصور والتوصية.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات المستخدمة في بدر

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في بدر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من بدر

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.