اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في بلقرن

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بلقرن

ارتفاع مركز بلقرن عن سطح البحر قرابة 501 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في بلقرن، كما في كثير من المدن التي ترتفع عن سطح البحر بنحو خمسمئة متر، تتكرر على العقارات الجاهزة للشراء أو الاستلام مشكلة اللياسة المتشققة والجدران غير المستوية، وهي أكثر ما يظهر بعد فترة من الاستخدام لا عند المعاينة الأولى. لذلك ينبغي أن يبدأ الفحص بالجدران والأسقف بالضوء الجانبي، إذ تكشف الإضاءة المائلة التموجات والحفر التي تخفيها الإضاءة المباشرة. وتُعالَج اللياسة الداخلية والخارجية عادةً بالبؤج والأوتار، وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وهو ما يجعل تصحيح الجدار قبل الدهان خياراً اقتصادياً مقارنةً بإخفاء العيوب بطبقات إضافية.

وتؤثر طبيعة المكان في طريقة التعامل مع هذه المشكلة. فالارتفاع عن سطح البحر بمقدار 501 متر يعني مناخاً جبلياً تتفاوت فيه درجات الحرارة بين النهار والليل، وهذا التفاوت يسرّع تمدد المواد وانكماشها، فتظهر الشقوق في الأركان وعند فتحات الأبواب والنوافذ. لذلك يُنصح بأن تُعالج هذه المناطق بشبكة تسليح قبل اللياسة، وأن يُترك وقت كافٍ للجفاف قبل الدهان. كما أن الأسطح المعرّضة للشمس المباشرة في الواجهات تحتاج إلى دهان خارجي مناسب مع تجهيز سطح جيد، إذ تتراوح تكلفة الدهان بين 8 و25 ريال للمتر المربع بحسب نوع السطح وعدد الطبقات.

وقبل زيارة العقار، يُستحسن أن تسأل عن حالة التأسيس الكهربائي والسباكي، وعن عدد نقاط الكهرباء والسباكة المؤسسة، فتكلفة النقطة الكهربائية تتراوح بين 60 و150 ريال، وتكلفة نقطة السباكة بين 80 و200 ريال. وينبغي أيضاً أن تسأل عمّا إذا كان العقار يحتوي على سقف جبس بورد مستعار، وعن تكلفة تبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وعن المدى الزمني للتشطيب حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط. ويُفضَّل أن تُطلب معاينة وحصر كميات بالموقع قبل الاتفاق، فهي تكلف بين 150 و400 ريال للزيارة، وتتيح لك تقديراً واقعياً لما يحتاجه المكان قبل أن تستقر على قرار الشراء أو الاستلام.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات المستخدمة في بلقرن

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

بلقرن بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة بلقرن

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.