اللياسة والمليص للدوبلكس في ظهران الجنوب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن ظهران الجنوب

ارتفاع مركز ظهران الجنوب عن سطح البحر قرابة 2445 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

تقع ظهران الجنوب في منطقة عسير على ارتفاع 2445 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يجعل مناخها أبرد من كثير من المدن الساحلية والداخلية المجاورة، ويترك أثره المباشر على أعمال البناء والتشطيب. فالرطوبة الليلية وتقلب الحرارة بين النهار والليل يستدعيان عناية خاصة بتجهيز الأسطح قبل اللياسة، إذ إن الأساس الجيد للطبقات الخارجية يقلل تشقق البياض ويحمي الجدران من تسرب الماء مع الزمن. ولهذا يبدأ العمل في الدوبلكس بمعاينة الجدران وحصر الكميات بالموقع، وهي زيارة تكلف من 150 إلى 400 ريال للزيارة الواحدة، لتحديد المساحات الفعلية لكل بند قبل توقيع العقد.

وينعكس هذا الارتفاع أيضاً على ترتيب أعمال الكهرباء والسباكة واللياسة معاً. فتأسيس نقاط الإنارة والمخارج بتكلفة تتراوح بين 60 و150 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 80 و200 ريال للنقطة، يجب أن يتم قبل تنفيذ البياض النهائي، حتى لا تُكسر الجدران لاحقاً. كما أن تركيب المكيفات السبليت، وتكلفته من 350 إلى 900 ريال للوحدة، يحتاج إلى تحديد مواضع الفتحات والمجاري بدقة مبكرة، لأن الأعمال المفاجئة بعد اكتمال اللياسة تضاعف الجهد وتزيد الهدر في المواد.

أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الواعي فأولها البدء بالدهان أو السيراميك قبل جفاف اللياسة تماماً، إذ يظهر التشقق والانتفاخ بعد أسابيع. وثانيها الاعتماد على عرض سعر إجمالي دون تفصيل البنود، فيكتشف المالك لاحقاً فروقاً في المساحات والمواد، بينما يحمي التسعير المفصل نفسه بمعرفة سعر كل م² وكل باب ونقطة. وثالثها تجاهل توافق المواصفات مع ما هو مكتوب في العقد والمخطط، فيُترك التشطيب ناقصاً أو مختلفاً عما تم الاتفاق عليه، لذلك يُفضَّل أن يكون التسليم محدداً وفق بنود العقد والمخطط بوضوح، وأن يُراجع كل بند قبل الدفعة التالية.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في ظهران الجنوب

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في ظهران الجنوب

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في ظهران الجنوب

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.