تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي أبحر الجنوبية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز أبحر الجنوبية في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي أبحر الجنوبية عند خط العرض 21.7321 وخط الطول 39.1337، على بعد نحو 21٫4 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 4٫9 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع أبحر الجنوبية على طريق المدينة المنورة، طريق الملك عبد العزيز، طريق الأمير خالد بن عبدالله أو بالقرب منها.

يبعد مركز أبحر الجنوبية نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز أبحر الجنوبية نحو 3 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

هل يكفي أن تُسلَّم شقتك أو فيلتك الدوبلكس في حي أبحر الجنوبية بجدة مفتاحاً جاهزاً دون أن تعرف كم سيكلفك كل بند فعلاً؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خاصة مع قرب الحي من ساحل البحر الذي يبعد عنه نحو 1.2 كم، وبارتفاع 3 أمتار فقط عن سطح البحر، وهي حقائق مهمة عند التخطيط للتشطيب. أما الكلفة فتختلف باختلاف نطاق العمل: التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يبدأ من 315 ريال للمتر المربع ويصل إلى 840 ريال، بينما تبدأ المقاولات العامة بتسليم مفتاح من 945 ريال للمتر المربع. ويبلغ بعد الحي عن مركز جدة نحو 21.4 كم، ويمكن الوصول إليه عبر طريق المدينة المنورة وطريق الملك عبد العزيز وطريق الأمير خالد بن عبدالله.

عند فحص العقار في هذه الحالة، يبدأ المختص بمعاينة وحصر كميات بالموقع مقابل ما بين 160 و420 ريال للزيارة، ثم يتحقق من نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال. بعد ذلك يُفحص السطح الداخلي والخارجي للّياسة، حيث تتراوح كلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ثم يُجهَّز السطح للدهان بين 10 و25 ريال للمتر المربع. وتُراجَع الأبواب خشبية كانت أو ألمنيوم، ويتراوح توريدها وتركيبها بين 420 و1,575 ريال للباب، كما يُفحص تأسيس السقف المستعار من الجبس بورد الذي يتراوح بين 40 و95 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مخطط المكان بالمقاسات الدقيقة، وتحديد المساحات المطلوب تشطيبها، وتحديد نوع التبليط المرغوب، سواء سيراميك أو بورسلان بسعر يتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع، إضافة إلى تحديد نوع الديكور من بديل خشب أو واجهات أو ورق جدران بكلفة تتراوح بين 30 و105 ريال للمتر المربع. كما يُستحسن تجهيز قائمة بعدد المكيفات السبليت المطلوبة لتقدير تكلفتها التي تتراوح بين 370 و945 ريال للوحدة توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع، وتجهيز وصف واضح لأي ملحق أو استراحة مطلوب إنشاؤها، لأن البناء بالأساسات والعزل يبدأ من 735 ريال للمتر المربع. وكلما كانت البيانات مكتملة قبل الزيارة، كان تقدير الكميات والتكلفة أدق وأسرع.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في أبحر الجنوبية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في أبحر الجنوبية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة أبحر الجنوبية

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.