تشطيب الشقق والفلل للمستودعات والمنشآت في حي العدل، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العدل

يقع مركز حي العدل عند خط العرض 21.4461 وخط الطول 39.2907، على بعد نحو 16٫3 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز العدل نحو 58 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز العدل نحو 11 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يقع العدل على طريق الحرمين، طريق جدة - مكة السريع، طريق مكة القديم أو بالقرب منها.

هل تتساءل صاحبة الفيلا في حي العدل بجدة عن الكلفة الحقيقية لتشطيب مستودعها أو منشأتها قبل أن تبدأ؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً هنا، والإجابة تبدأ بمعرفة موقع الحي. يقع مركز حي العدل عند الإحداثيات 21.4461 شمالاً و39.2907 شرقاً، على بعد نحو 16.3 كم من مركز مدينة جدة، ويرتفع عن سطح البحر نحو 58 متراً، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 11 كم. ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر طريق الحرمين وطريق جدة - مكة السريع وطريق مكة القديم، وهي محاور تسهّل نقل المواد ومتابعة الأعمال في المواقع المختلفة.

أما الكلفة، فهي تختلف باختلاف نوع العمل. فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والمقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، بينما يبدأ بناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل من 735 ريالاً للمتر المربع. وتبقى بنود مثل الدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريالاً، والتبليط بين 25 و65 ريالاً، والديكور بين 30 و105 ريالات، مع ملاحظة أن هذه الأرقام نطاقات عامة تحتاج إلى حصر دقيق للكميات.

عند زيارة الموقع، يبدأ الفحص بمعاينة المساحات وحصر الكميات، وتتراوح كلفة الزيارة الواحدة بين 160 و420 ريالاً. يتفقد الفني حالة الأسطح والجدران وأماكن الرطوبة، ويحدد عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، وهي بين 65 و160 ريالاً للنقطة الكهربائية، وبين 85 و210 ريالات لنقطة السباكة. كما يُقاس عدد الأبواب والنوافذ ويُحدد نوعها، سواء كانت من الخشب أو الألمنيوم، إذ تتراوح كلفة الباب بين 420 و1,575 ريالاً. ويُفحص كذلك وضع التكييف لتقدير مكيفات السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة، ويُراجع ارتفاع الأسقف لتحديد الحاجة إلى سقف جبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مخطط المكان إن توفر، أو رسم تقريبي يوضح المساحات والغرف والواجهات، مع صور للحالة الراهنة للجدران والأرضيات. كما يفيد أن يحدد الغرض من المنشأة، سواء كانت مستودعاً أو فيلا أو استراحة، لأن ذلك يؤثر في المواصفات المطلوبة. ومن المفيد أيضاً تحديد الميزانية التقريبية ومواعيد التسليم المرغوبة، وإعداد قائمة بالمواد أو الألوان المفضلة إن وُجدت، حتى تخرج المعاينة بعرض سعر واضح ومفصل يبنى على الكميات الفعلية.

المستودعات والمنشآت مساحات واسعة بأسطح كبيرة وبضائع تحتاج حماية، فيُنفذ العمل على مراحل لا توقف التشغيل.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في العدل

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — العدل

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة العدل

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.