تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي العدل، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العدل في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز العدل: 21.4461، 39.2907 — أي نحو 16٫3 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز العدل إلى ساحل البحر قرابة 11 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز العدل عن سطح البحر قرابة 58 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. من المحاور المذكورة في وصف العدل: طريق الحرمين، طريق جدة - مكة السريع، طريق مكة القديم.

يبدأ الفحص في حي العدل بجدة بالتحقق من الظروف المكانية التي تحدد طريقة العمل، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.4461 شمالاً و39.2907 شرقاً، أي على بُعد نحو 16.3 كم من مركز جدة، ويبلغ ارتفاعه عن سطح البحر نحو 58 متراً، وهو على بُعد 11 كم تقريباً من ساحل البحر. هذه المعطيات تعني أن الفني يحتاج إلى التحقق من مدى تأثر المباني بالرطوبة القادمة من الساحل، وأن يراجع نقاط العزل الرطب والصرف قبل أي تشطيب داخلي. أما الوصول إلى الحي فيتم عبر طريق الحرمين وطريق جدة - مكة السريع وطريق مكة القديم، وهي محاور تفيد في تقدير زمن وصول الفرق ونقل المواد وتحديد مواعيد التوريد.

لا يُحسم بالحقائق المتاحة ما يخص حالة كل مبنى على حدة، مثل سلامة الأساسات والجدران الحاملة، ودرجة الرطوبة الفعلية داخل الغرف، وتوزيع نقاط الكهرباء والسباكة في الدوبلكس، وحالة الأسطح والواجهات، وكذلك رغبة المالك في إضافة ملحق أو استراحة. هذه كلها تُترك للمعاينة بالموقع، حيث يُحصر ما يلزم من أعمال، ويُحدد هل يحتاج الأمر إلى إعادة تأسيس أو يكفي التشطيب، وهل تتطلب بعض الأعمال عزلاً أو لياسة خارجية قبل الدهان.

ومن المفيد للفني أن يعرف أن أسعار البنود تتراوح بحسب نوع العمل، فتشطيب الفلل والدوبلكس كاملاً حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والمعاينة وحصر الكميات بالموقع تكون بين 160 و420 ريالاً للزيارة، والسباكة تكون بين 85 و210 ريالات لكل نقطة تأسيساً وتشطيباً، والكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، والمكيف السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة، والأبواب بين 420 و1,575 ريالاً، وأعمال الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر، واللياسة بين 15 و35 ريالاً، والدهان بين 10 و25 ريالاً، والتبليط بين 25 و65 ريالاً للمتر. ويُنصح بتثبيت نطاق العمل وبنوده في العقد والمخطط قبل البدء، حتى تتضح الكميات وتُحسب الأسعار على أساس واضح.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في العدل

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — العدل

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في العدل

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.