تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي البغدادية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البغدادية

إحداثيات مركز البغدادية: 21.5006، 39.1784 — أي نحو 4٫8 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫8 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع البغدادية على طريق الملك فهد، شارع حائل، طريق المدينة المنورة أو بالقرب منها.

يبعد مركز البغدادية نحو 0٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز البغدادية نحو 6 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

هل تتساءل صاحبة الشقة في حي البغدادية بجدة عن الكلفة الحقيقية لتشطيب شقتها قبل أن تبدأ الأعمال؟ الجواب يبدأ بمعرفة أن الحي يقع عند الإحداثيات 21.5006 و39.1784، أي على بعد نحو 4.8 كم من مركز جدة، وأن ارتفاعه عن سطح البحر لا يتجاوز 6 أمتار، بينما يبعد عن ساحل البحر نحو 0.3 كم فقط. هذا القرب من البحر يجعل فحص الرطوبة والعزل جزءاً أساسياً من أي مشروع تشطيب، فالجدران القريبة من البحر أكثر عرضة للتملح وظهور البقع إن لم تُعالج قبل الدهان. ويسهل الوصول إلى الحي عبر طريق الملك فهد وشارع حائل وطريق المدينة المنورة، وهي محاور تساعد على تنقل الفنيين وتوريد المواد.

تبدأ الخطوة الأولى بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتكلفتها من 160 إلى 420 ريال للزيارة الواحدة. يتفحص الفني حالة اللياسة والأسطح، ويقيس مساحات الأرضيات والجدران والأسقف، ويحدد عدد نقاط الكهرباء والسباكة الحالية والمطلوبة. بعد ذلك يُفحص الأرضيات للتأكد من استواء الخرسانة قبل التبليط، وتُراجع فتحات الأبواب والنوافذ. ويُنصح بفحص مواضع الرطوبة بالقرب من الجدران الخارجية، لأن معالجتها مبكراً أوفر من إصلاحها بعد الدهان. وتتراوح لياسة الجدران الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريال للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريال للمتر المربع بعد تجهيز السطح.

قبل الزيارة يحتاج العميل إلى تجهيز مخطط الشقة أو صورة واضحة له مع تحديد المساحات بالأمتار، وقائمة بالأعمال المطلوبة مثل السيراميك أو البورسلان، وسقف الجبس بورد المستعار، وعدد الأبواب ونوعها خشبية أم ألمنيوم. ينبغي أيضاً توفير معلومات عن نقاط الكهرباء والسباكة التي يرغب في إضافتها أو نقلها، وتحديد المكيفات المطلوب تركيبها ونوعها، لأن سعر المكيف السبليت يتراوح بين 370 و945 ريال للوحدة بحسب الركيزة والتركيب. وكلما كانت المعلومات مكتملة، جاء عرض الأسعار أدق وأقرب إلى التنفيذ الفعلي.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

البغدادية بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة البغدادية

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.