تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الفضل، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفضل

إحداثيات مركز الفضل: 21.4364، 39.3237 — أي نحو 19٫6 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. المسافة من مركز الفضل إلى ساحل البحر قرابة 14 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز الفضل عن سطح البحر قرابة 130 م (بيانات SRTM المفتوحة). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫5 كم من مركز الفضل بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يبدأ تقييم أي مشروع تشطيب في حي الفضل بجدة من الموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.4364 شمالاً و39.3237 شرقاً، وعلى بُعد نحو 19.6 كم من مركز المدينة، وهو ما يعني أن جدولة النقل والتوريد يجب أن تُحسب بعناية. كما أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر يبلغ نحو 130 متراً وفق بيانات SRTM، وهو معطى يفيد في تصور حركة المياه ومسارات الصرف، أما بُعد الموقع عن ساحل البحر فهو نحو 14 كم، وأقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 2.5 كم. لذلك يُفحص أولاً الرطوبة الناتجة عن قرب البحر وتوابعها على الجدران والأسطح، ثم مواضع تجمع المياه المحتملة قرب المجاري، قبل الانتقال إلى أي بند آخر.

ما يُترك للمعاينة الميدانية هو ما لا تحسمه الأرقام العامة، فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع يُقدَّران بين 160 و420 ريال للزيارة، وهي الخطوة التي تحدد فعلياً عدد نقاط الكهرباء والسباكة، ومدى الحاجة إلى لياسة داخلية أو خارجية، ومساحات الدهان والتبليط، وما إذا كان المشروع يتطلب بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل، وتكلفة ذلك تتراوح بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع. كما يُحدَّد في المعاينة نوع الباب المطلوب من الخشب أو الألمنيوم، إذ يتراوح سعر التوريد والتركيب بين 420 و1,575 ريال للباب، وكذلك اختيار أعمال الديكور وبدائل الخشب والواجهات وورق الجدران بين 30 و105 ريال للمتر.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط تتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. وتختلف أسعار المكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريال للوحدة، وتتراوح نقطة السباكة تأسيساً وتشطيباً بين 85 و210 ريال، ونقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال. وفي البنود الأخرى، يتراوح سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون بين 40 و95 ريال للمتر، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريال للمتر، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريال للمتر.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الفضل

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الفضل

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الفضل

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.