المقاولات العامة وتسليم المفتاح للدوبلكس في حي الفيحاء، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفيحاء

إحداثيات مركز الفيحاء: 21.5003، 39.2150 — أي نحو 6٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز الفيحاء نحو 3٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يرتفع مركز الفيحاء نحو 21 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع الفيحاء على طريق الأمير ماجد، شارع عبدالله سليمان، زيد بن عمرو أو بالقرب منها.

هل تساءلت يوماً عن الفرق بين تسليم الدوبلكس «مفتاحاً» وبين استلامه كما هو؟ هذا السؤال يتردد كثيراً على ألسنة الملاك في حي الفيحاء بجدة، خصوصاً من أصحاب الوحدات الجاهزة للسكن التي تحتاج إلى عمل نهائي قبل الانتقال. الجواب يبدأ بتحديد نطاق العمل بوضوح: فالتشطيب الكامل حتى التسليم يُقدَّر بنحو 315 إلى 840 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ المقاولات العامة لتسليم المفتاح من 945 إلى 2,625 ريال للمتر المربع، والفارق يعود إلى حجم الأعمال الإنشائية والكهروميكانيكية المشمولة وفق بنود العقد والمخطط. ويقع الحي على بعد نحو 6.5 كم من مركز جدة، وتحيط به طرق رئيسية مثل طريق الأمير ماجد وشارع عبدالله سليمان وشارع زيد بن عمرو، وهو ما يسهّل وصول الموردين والعمال وتوريد المواد في أوقات العمل.

يبدأ الفحص عملياً بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وتتراوح تكلفة الزيارة المتخصصة لذلك بين 160 و420 ريال. يتحقق الفاحص أولاً من مناسيب الأرضيات والجدران وسلامة اللياسة الداخلية والخارجية، ثم يفحص نقاط الكهرباء والسباكة المؤسسة في الجدران، إذ تُحسب نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، وتُراجَع أماكنها مقابل المخطط قبل إغلاق أي حائط. كما يُفحص الهيكل المعماري لأي ملحق أو استراحة إن وُجدت، ويُقدَّر تكلفة الأساسات والعزل بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع. ويُتحقق كذلك من الأبواب والنوافذ والأسقف المستعارة، مع مراجعة مكيفات السبليت ومكانها، إذ يتراوح توريدها وتركيبها بين 370 و945 ريال للوحدة.

قبل الزيارة، من المفيد أن يجهّز العميل نسخة من المخطط المعماري للدوبلكس وأي عقد أو عرض سعر سابق، ويحدد قائمة بالبنود التي يريدها بدقة، مثل نوع التبليط والسيراميك أو البورسلان، ونوع الدهان الداخلي والخارجي، وبديل الخشب أو الواجهات وورق الجدران إن أراده. ويفيد أيضاً أن يحضر صوراً للوحدة في حالتها الراهنة وملاحظاته على أي عيوب ظاهرة، وأن يحدد الميزانية التقريبية وموعد التسليم المرغوب. بهذا الإعداد يصبح الفحص أدق، ويكون عرض الأسعار مبنياً على حصر كميات واضح بدلاً من التقدير العام.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

أسباب نراها في الميدان

• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

كيف نختار الأداة في الفيحاء

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات المقاولات العامة وتسليم المفتاح كما ننفذها

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

الفيحاء بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الفيحاء

أخطاء شائعة نراها

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.