تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي الفيصلية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في الفيصلية: السياق المحلي

إحداثيات مركز الفيصلية: 21.5740، 39.1811 — أي نحو 3٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫6 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الفيصلية نحو 23 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز الفيصلية نحو 5٫1 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يقع الفيصلية على طريق المدينة المنورة، طريق الملك فهد، طريق الأمير ماجد أو بالقرب منها.

في أحد الأيام جاء صاحب عقار إلى مكتبه بملف مليء بالأوراق والمخططات، قال إنه يريد تشطيب عدد من الشقق والفلل التي يملكها وتأجيرها لشركات تنقل موظفيها، ويريد أن يتم العمل بعقد سنوي يضمن له جودة ثابتة ومواعيد واضحة. كان همه الأكبر أن لا يتعطل العمل كلما تغير مقاول، وأن يعرف مسبقاً كم سيكلفه كل جزء من المشروع.

يقع العقار في حي الفيصلية بجدة، ومركز الحي عند الإحداثيات 21.5740 شمالاً و39.1811 شرقاً، على بعد نحو 3.5 كم من مركز المدينة. وعلى ارتفاع 23 متراً عن سطح البحر، وبُعد 5.1 كم عن الساحل، وهذا يعني أن الرطوبة والأملاح في الهواء قد تؤثر على الدهانات والمعادن والأبواب، فيُنصح باختيار مواد مناسبة لهذا الجو. ويحيط بالحي أو يقع قريباً منه طريق المدينة المنورة وطريق الملك فهد وطريق الأمير ماجد، وهي شرايين تسهّل وصول العمال والمواد ومعدات النقل، فلا تتأخر الشاحنات كثيراً عند التوريد، ويمكن للمقاول أن يخطط لجدول الزيارات بما يتناسب مع الحركة المرورية.

أما بالنسبة لصاحب العقار، فالعقد السنوي يعني أن تُحسب التكاليف وفق بنود واضحة، فإذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم فإن السعر يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وإذا أضاف إلى ذلك سقف جبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر، ودهاناً داخلياً وخارجياً بين 10 و25 ريالاً للمتر، فإن لكل بند حساباً منفصلاً يسهل مراجعته. وتُحسب نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات، والأبواب توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً للباب، ويبقى التبليط بين 25 و65 ريالاً للمتر، واللياسة بين 15 و35 ريالاً.

ولبدء المشروع بخطوات منظمة، يُفضّل أولاً إجراء معاينة وحصر كميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، ثم إعداد المخطط وبنود العقد السنوي بحيث يُحدد فيه نطاق كل وحدة. بعد ذلك يُوزع العمل على مراحل تبدأ بالسباكة والكهرباء في التأسيس، ثم اللياسة والأعمال الجافة، ثم الدهان والتبليط والأبواب والمكيفات. وأخيراً تُراجع كل وحدة قبل تسليمها، ويُوقَّع محضر الاستلام بعد التأكد من مطابقة التنفيذ للمخطط والبنود المتفق عليها.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الفيصلية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في الفيصلية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الفيصلية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الفيصلية

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.