تشطيب الشقق والفلل قبل الصيف والمطر في حي الكندرة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الكندرة

يقع مركز حي الكندرة عند خط العرض 21.4929 وخط الطول 39.2019، على بعد نحو 6٫4 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الكندرة: طريق الملك فهد، شارع الملك خالد، طريق مكة القديم.

ارتفاع مركز الكندرة عن سطح البحر قرابة 19 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الكندرة إلى ساحل البحر قرابة 1٫7 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

في حي الكندرة بجدة، يبدأ أي تشطيب يُراد له أن يصمد قبل الصيف والمطر بفحص الموقع نفسه قبل فتح أي حائط. فالحي يقع عند الإحداثيات 21.4929 شمالاً و39.2019 شرقاً، على بعد نحو 6.4 كم من مركز جدة، وارتفاعه عن سطح البحر 19 متراً فقط، ويبعد عن ساحل البحر نحو 1.7 كم. هذه القرب من البحر يعني رطوبة أعلى في الهواء وملوحة قد تتسلل إلى الجدران، لذلك يُفحص أولاً ما تحت الأرضيات وعند قواعد الجدران الخارجية بحثاً عن أي أثر للرطوبة الصاعدة أو البقع الملحية. كما يُفحص أولاً وضع الأسطح والحواف والمزاريب قبل بدء أعمال الدهان واللياسة، لأن المطر حين يأتي يكشف أي خلل في العزل أو الانحدار بسرعة. وتُفحص كذلك طرق الوصول إلى الموقع عبر طريق الملك فهد وشارع الملك خالد وطريق مكة القديم، إذ يحدد زحام هذه المحاور أوقات توريد المواد ونقلها.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما يتعلق بحالة الأساسات الفعلية والعزل الحراري والمائي، وقرار إن كان المكان يحتاج إلى ملحق أو استراحة تُبنى بأساسات وعزل جديدين. كذلك يُترك للمعاينة تحديد موضع المكيفات السبليت ومسارات أنابيبها، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، ونوع الأبواب والواجهات والديكور المناسب لكل غرفة. فهذه البنود تتغير من بيت إلى آخر، ولا يصح تقديرها من الصور أو المخططات وحدها.

وللفني، المعلومات المفيدة تبدأ بحصر الكميات بالموقع، إذ تبلغ زيارة المعاينة وحصر الكميات ما بين 160 و420 ريال للزيارة، وهي خطوة تحمي من تغيّر التكلفة لاحقاً. ويُحسب التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. ويُقدَّر الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريال للمتر، واللياسة بين 15 و35 ريال، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال. أما سقف الجبس بورد المستعار فيتراوح بين 40 و95 ريال للمتر، والمكيف السبليت توريداً وتركيباً بين 370 و945 ريال للوحدة، ونقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال. ولا تنسَ أن الباب توريداً وتركيباً يتراوح بين 420 و1,575 ريال.

قبل الصيف والمطر تُفحص النقاط التي يكشفها الموسم: الأسطح والمصارف والخزانات والمداخل.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الكندرة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الكندرة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الكندرة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الكندرة

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.