تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي النزهة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النزهة في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز النزهة: 21.6247، 39.1662 — أي نحو 9٫1 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫5 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع النزهة على طريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز، طريق المدينة المنورة، طريق الأمير ماجد أو بالقرب منها.

يبعد مركز النزهة نحو 6٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز النزهة نحو 17 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبدأ الفحص في شقق حي النزهة بجدة من مسألة الموقع نفسه، فالحي يقع على بعد نحو 6.2 كم من ساحل البحر، وارتفاعه عن سطح البحر حوالي 17 م، وهي معطيات تنعكس على الرطوبة والتهوية وطريقة معالجة الجدران من الداخل. لذلك يُفحص أولاً وضع الجدران والأسقف من حيث الرطوبة والتشققات والتسريبات قبل أي تغيير في التشطيب، لأن أي خلل مخفي سيظهر لاحقاً على الدهان والمعجون. كما ينبغي التحقق من حالة التمديدات القديمة للكهرباء والسباكة، ومن مدى صلاحية الأبواب والنوافذ، إذ تتأثر هذه العناصر بقرب الشقة من الطرق الرئيسية المحيطة بالحي مثل طريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز وطريق المدينة المنورة وطريق الأمير ماجد، وما يصاحبها من حركة وغبار. يُدوَّن كل ذلك في تقرير معاينة واضح قبل البدء. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الجزء الذي لا يمكن تقديره من الصور أو الوصف، مثل تحديد عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة فعلياً، وقياس المساحات الدقيقة لكل غرفة، وتحديد الحاجة إلى أعمال البناء أو الملاحق إن وُجدت، واختيار نوع الأرضيات والديكور وفق رغبة المالك. كما تُقدَّر هنا الكميات بدقة، لأن تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع تُحتسب بحسب الزيارة، ويُنصح بتسجيل كل بند في جدول مستقل حتى يظهر الفرق بين التقدير الأولي والتنفيذ الفعلي. وللفني المنفذ بعض المعلومات المفيدة في الحي: تتراوح تكلفة تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريال للمتر المربع مع تجهيز السطح، واللياسة بين 15 و35 ريال، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريال. أما نقطة الكهرباء فتتراوح بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، وتركيب الباب بين 420 و1,575 ريال. وينبغي التأكيد على أن هذه الأسعار تقديرية ومرجعية، وأن السعر النهائي يتحدد بعد المعاينة وحصر الكميات وفق بنود العقد.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في النزهة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — النزهة

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة النزهة

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.