تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي القريات، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القريات في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز القريات: 21.4646، 39.1979 — أي نحو 9٫1 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف القريات: طريق الفلاح، شارع الملك خالد، طريق الملك فيصل.

ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 16 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز القريات إلى ساحل البحر قرابة 2٫8 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يقع حي القريات في الجهة الشمالية الغربية من مدينة جدة، على بعد نحو 9.1 كم من مركز المدينة، وتبلغ إحداثيات مركزه تقريباً 21.4646 شمالاً و39.1979 شرقاً. ويرتفع الحي نحو 16 متراً عن سطح البحر، ويبعد عن الساحل قرابة 2.8 كم، وهو ما يجعل الرطوبة الملحية حاضرة في المنطقة. لهذه الطبيعة أثر مباشر على التشطيب، إذ تحتاج الأسطح الخارجية والواجهات إلى مواد عازلة ومقاومة للرطوبة، كما يُفضّل اختيار دهانات وملاط يتحمل الملوحة والتقلبات الحرارية، ويُراعى ذلك في بند الدهان الخارجي واللياسة الخارجية منذ بداية التسعير.

يمكن الوصول إلى الحي عبر طريق الفلاح وشارع الملك خالد وطريق الملك فيصل، وهي محاور تسهّل نقل مواد البناء والعمالة وتوريد الأبواب والمكيفات والسيراميك إلى الموقع. ويعني هذا أن جدولة التوريد يمكن أن تُبنى على مواعيد واضحة تقلل من تعطّل العمل وتراكم المواد داخل العقار. كما أن قرب الحي من المحاور الرئيسية يتيح سرعة معاينة الموقع وحصر الكميات قبل بدء التنفيذ، وهي خطوة تُحتسب بمبلغ يتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة، وتوفّر على المالك كثيراً من المفاجآت لاحقاً.

وفي ضوء هذه الحقائق، ينبغي على صاحب الشقة أو الفيلا أن يتجنب بعض الأخطاء الشائعة، أولها البدء بالتشطيب قبل تأسيس الكهرباء والسباكة، فيؤدي ذلك إلى تكسير الجدران وإعادة العمل بتكلفة إضافية، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. وثانيها إغفال بنود العقد والمخطط، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يُسعَّر وفق ما هو مكتوب، ويتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، ومن دون تحديد دقيق للمواصفات يصعب الرجوع إلى الحقوق عند الخلاف. وثالثها تجاهل تجهيز السطوح قبل الدهان أو اللياسة، إذ إن إهمال المعجون والتجهيز يُظهر العيوب بعد أيام قليلة. ورابعها اختيار الأبواب والمكيفات دون مراعاة مقاسات الفتحات ونوع التركيب، وهو ما قد يستدعي تعديلاً مكلفاً لاحقاً.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في القريات

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من القريات

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.