تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي الرواسي، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في الرواسي: السياق المحلي

إحداثيات مركز الرواسي: 21.6877، 39.2796 — أي نحو 19٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الرواسي عن سطح البحر قرابة 116 م (بيانات SRTM المفتوحة).

المسافة من مركز الرواسي إلى ساحل البحر قرابة 10٫2 كم (OpenStreetMap). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1٫8 كم من مركز الرواسي بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يُعدّ حي الرواسي في جدة موقعاً يستحق أن تبدأ فيه المعاينة بالنظر إلى طبيعة المكان نفسه. فالحي يقع عند الإحداثيات 21.6877 شمالاً و39.2796 شرقاً، على بعد نحو 19.5 كم من مركز جدة، وارتفاعه عن سطح البحر 116 متراً وفق بيانات SRTM، بينما يبعد نحو 10.2 كم عن ساحل البحر، وأقرب مجرى وادٍ على بعد 1.8 كم. لذلك يُفحص أولاً في أي شقة أو فيلا بهذا الموقع تأثير الرطوبة والأتربة على الأسطح الداخلية والخارجية، وذلك لأن القرب من الساحل والمجاري المائية يؤثر في ظهور البقع وتقشر الدهان وتفاوت جودة اللياسة. ويُضاف إلى ذلك فحص نقاط السباكة وخطوط الصرف والتغذية، إذ يحتاج الأمر إلى تأكيد أن التأسيس مستقيم ومحمي قبل إغلاق الجدران وبدء أعمال التبليط.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تحسمه الخرائط ولا الحقائق المكانية العامة، مثل حالة الهيكل الإنشائي للمبنى، ووجود رطوبة متسربة من الأسقف أو الجدران الخارجية، ومدى ملاءمة التوصيلات الكهربائية القائمة لعدد النقاط المطلوبة. كما تُحسم في الموقع مواضع المكيفات السبليت ومسارات النحاس والقواطع، وكميات الأبواب والديكورات والسقف المستعار، لأن هذه البنود تتغير من مشروع لآخر بحسب المساحات والتصميم. وتُعدّ زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع خطوة أساسية قبل التعاقد، إذ تكلّف في الغالب بين 160 و420 ريال للزيارة، ويستند إليها الحصر الدقيق لبنود العقد السنوي.

وللفني المسؤول معلومات عملية تفيد في التقدير والتنفيذ: تختلف تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وتتراوح مقاولات التسليم بالمفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، ويتراوح سعر الدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. ولتسهيل الحصر، فإن نقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، والباب بين 420 و1,575 ريالاً، ومكيف السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في الرواسي

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الرواسي بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الرواسي

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.