تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي الشرفية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الشرفية في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز الشرفية: 21.5166، 39.1868 — أي نحو 3٫3 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫9 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الشرفية: طريق الملك فهد، طريق المدينة المنورة، طريق الملك عبدالله.

ارتفاع مركز الشرفية عن سطح البحر قرابة 16 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الشرفية إلى ساحل البحر قرابة 1٫9 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

هل تتساءل صاحبة الشقة في عمارة قديمة بحي الشرفية في جدة عما إذا كان تشطيب شقتها سيكلّفها ما يشبه سعر أرض أو ما يقارب تكلفة إعادة بناء؟ الجواب يبدأ بمعرفة نطاق العمل بدقة، لأن الأسعار تتفاوت تفاوتاً كبيراً حسب ما يُطلب. فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ أعمال الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون من 10 ريالات للمتر، وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب من 25 إلى 65 ريالاً للمتر. أما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح فتبلغ من 945 إلى 2625 ريالاً للمتر المربع. وإذا كانت الشقة تحتاج إلى سقف جبس بورد مستعار فالتكلفة بين 40 و95 ريالاً للمتر، وإلى أعمال ديكور من بديل خشب أو واجهات أو ورق جدران بين 30 و105 ريالات للمتر. قبل تحديد أي ميزانية، يُنصح بأن يبدأ الفحص بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي زيارة تتراوح كلفتها بين 160 و420 ريالاً. يتحقق المعاين من حالة اللياسة الداخلية والخارجية، وهل تحتاج إلى إعادة بالبؤج والأوتار، ومن سلامة نقاط السباكة والكهرباء المؤسسة سابقاً. كما يُحسب عدد نقاط الكهرباء للإنارة والمخارج، وعدد نقاط السباكة للتغذية والصرف، لأن كل نقطة تُسعّر على حدة، وتُقاس الأبواب المطلوب توريدها وتركيبها من الخشب أو الألمنيوم، وتُحدد وحدات المكيفات السبليت التي تُسعّر بين 370 و945 ريالاً للوحدة بحسب القدرة والتركيب بالنحاس والقاطع. ويُفحص الموقع كذلك لمعرفة إن كان المطلوب تشطيباً فقط أم يتضمن أعمالاً إنشائية أو عزلاً، لأن بناء الملحقات والاستراحات بالأساسات والعزل له تسعير مختلف يبدأ من 735 ريالاً للمتر. لتسهيل الزيارة وتوفير وقت الفحص، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الشقة أو الفيلا إن توفرت، مع تحديد المساحات التقريبية لكل غرفة وصالة ومطبخ وحمام، وقائمة مكتوبة بما يرغب في تغييره من الأرضيات والأسقف والأبواب والدهانات. ومن المفيد أيضاً تصوير الجدران والأسقف والحمامات والمطبخ بوضوح، وتدوين ملاحظات عن أي تسريبات أو تشققات أو رطوبة لاحظها الساكن. وينبغي تحديد الميزانية التقريبية والمدة المرغوبة للتنفيذ، وطلب عرض سعر مفصل يبيّن بنود الأعمال وكمياتها بشكل واضح قبل توقيع أي عقد.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الشرفية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في الشرفية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الشرفية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الشرفية

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.