تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الصواري، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في الصواري: السياق المحلي

يقع مركز حي الصواري عند خط العرض 21.7976 وخط الطول 39.1018، على بعد نحو 29٫2 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 3 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الصواري على شارع عابر القارات، طريق عبد المجيد، طريق الملك سعود أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الصواري نحو 2 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز الصواري نحو 5٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يُبدأ الفحص في حي الصواري بجدة بالموقع نفسه قبل أي تسعير، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.7976 و39.1018، أي نحو 29.2 كم من مركز جدة، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 5.2 كم، وارتفاعه عن سطح البحر حوالي 2 متر. هذه المعطيات تجعل فحص الرطوبة والتهوية أولوية، إذ إن القرب من البحر يرفع احتمال تأثر الجدران والأسطح بالملوحة والرطوبة، ولذلك يُراجَع العزل والدهانات والسيراميك في الحمامات والمطابخ قبل الحسم في المواد. ويُنصح بالنظر إلى مواقع الأبواب والنوافذ ومسارات الكهرباء والسباكة، لأن هذه البنود هي الأصعب تعديلاً بعد اكتمال التشطيب. وتتصل الشقق في الحي بالمحاور المعروفة مثل شارع عابر القارات وطريق عبد المجيد وطريق الملك سعود، وهذه الصلة تفيد في تقدير حركة نقل المواد وتوقيت وصولها. أما ما يُترك للمعاينة الفعلية فهو ما لا يمكن تحديده من المكتب، مثل حالة الأساسات القائمة في حالة الملاحق أو الاستراحات، ودرجة تشقق اللياسة الحالية، ووضع الأسقف، ومدى صلاحية الأنابيب والمواسير الموجودة، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوب تأسيسها أو تعديلها فعلياً. ولهذا تُخصص زيارة لمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، ويُبنى على حصرها عرض سعر دقيق يتضمن الأعمال المطلوبة فقط. كما يُحدَّد في هذه المرحلة ما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم، وتتراوح تكلفته بين 315 و840 ريال للمتر المربع، أو أعمالاً جزئية. وللفني، تذكر المعلومات التالية: يتراوح سعر تركيب المكيف السبليت بين 370 و945 ريال للوحدة، ويُقدَّر الدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وتتراوح اللياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وتتراوح الأبواب بين 420 و1,575 ريال للباب، وتتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، وسقف الجبس بين 40 و95 ريال للمتر المربع، والتبليط بين 25 و65 ريال للمتر المربع. وعند التخطيط لمشروع يشمل الملحق أو الاستراحة، يُضاف بند الأساسات والعزل بتكلفة تتراوح بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع، ويُضاف بند الديكور من 30 إلى 105 ريال للمتر المربع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الصواري فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في الصواري

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الصواري بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الصواري

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.