تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي جامعة الملك عبدالعزيز، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن جامعة الملك عبدالعزيز

يقع مركز حي جامعة الملك عبدالعزيز عند خط العرض 21.4931 وخط الطول 39.2464، على بعد نحو 9٫4 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع جامعة الملك عبدالعزيز على شارع عبدالله سليمان، شارع الإدارة، شارع الاحتفالات أو بالقرب منها.

يبعد مركز جامعة الملك عبدالعزيز نحو 6٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز جامعة الملك عبدالعزيز نحو 37 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

هل يحق لصاحب العقار في حي جامعة الملك عبدالعزيز بجدة أن يطلب تشطيب شقته أو فيلته بسعر ثابت لا يتغير حتى التسليم؟ الجواب يبدأ من فهم أن كلفة التشطيب تتحدد ببنود محددة ومكتوبة، وليست رقماً واحداً يُطلق جزافاً. فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، أما المقاولات العامة بتسليم المفتاح فتتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. وكلما كان المشروع أوضح في بنوده، كان تقدير الكلفة أدق وأقرب إلى الواقع. يقع الحي على بعد نحو 9.4 كم من مركز مدينة جدة، وعلى مسافة تقارب 6.3 كم من ساحل البحر، ويرتفع عن سطح البحر نحو 37 متراً، وهي معطيات تساعد الفريق على تقدير طبيعة الرطوبة والتهوية في الموقع قبل اختيار مواد الدهان والعزل. ويمكن الوصول إلى الحي عبر شارع عبدالله سليمان وشارع الإدارة وشارع الاحتفالات، وهي طرق تسهل حركة المعدات والمواد أثناء العمل. تبدأ خطوات الفحص بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتُحسب تكلفة الزيارة بين 160 و420 ريال. يفحص الفني أولاً نقاط الكهرباء والسباكة، فيُحسب كل مخرج أو إنارة بين 65 و160 ريال، وكل نقطة تغذية أو صرف بين 85 و210 ريال. ثم يُقاس ما يحتاج إلى لياسة داخلية أو خارجية بسعر بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وما يحتاج إلى دهان بين 10 و25 ريال، وما يتطلب سقفاً مستعاراً من الجبس بورد بين 40 و95 ريال للمتر المربع. كما تُراجع الأبواب والمكيفات وأعمال الديكور وتبليط السيراميك أو البورسلان، مع تحديد نوع المواد المطلوبة في كل بند. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهز العميل مخطط الشقة أو الفيلة إن توفر، وصوراً واضحة للمساحات الحالية، وقائمة بالرغبات من حيث المواد والألوان وعدد الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية المطلوبة. كما يحسن توفير أي عقد سابق أو تفاصيل الملكية، لتكون المعاينة مبنية على بيانات دقيقة، ويصبح عرض السعر المكتوب أوضح وأقرب إلى التنفيذ الفعلي.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جامعة الملك عبدالعزيز فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في جامعة الملك عبدالعزيز

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — جامعة الملك عبدالعزيز

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة جامعة الملك عبدالعزيز

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.