تشطيب الشقق والفلل للمطاعم والمطابخ التجارية في حي جامعة الملك عبدالعزيز، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن جامعة الملك عبدالعزيز

يقع مركز حي جامعة الملك عبدالعزيز عند خط العرض 21.4931 وخط الطول 39.2464، على بعد نحو 9٫4 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز جامعة الملك عبدالعزيز نحو 37 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز جامعة الملك عبدالعزيز نحو 6٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يقع جامعة الملك عبدالعزيز على شارع عبدالله سليمان، شارع الإدارة، شارع الاحتفالات أو بالقرب منها.

هل تساءلت يوماً عن كلفة تحويل شقة سكنية أو فيلا في حي جامعة الملك عبدالعزيز بجدة إلى مطبخ تجاري أو مطعم متكامل؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في هذا الحي، وهو سؤال مشروع لأن الأعمال المطلوبة تختلف كثيراً من بند إلى بند. يقع الحي على بعد نحو 9٫4 كم من مركز مدينة جدة، ويمتد بالقرب من شارع عبدالله سليمان وشارع الإدارة وشارع الاحتفالات، وهي محاور تسهّل الوصول إلى الموقع لكنها لا تغني عن معاينة دقيقة لطبيعة المبنى نفسه. تبدأ الإجابة بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّم بنحو من 160 إلى 420 ريال للزيارة. يتحقق الفني خلالها من نقاط التغذية والصرف، ومواضع الكهرباء، ومسار التهوية وتركيب المكيفات، ثم يحدد مساحة التشطيب الكامل التي تتراوح تكلفتها بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط. ويُنصح بتحديد البنود بدقة، مثل التبليط بالسيراميك أو البورسلان بكلفة تبدأ من 25 ريالاً للمتر المربع، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر، والدهان والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر. كما يُفحص تأسيس نقاط السباكة بكلفة تتراوح بين 85 و210 ريالات للنقطة، ونقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة. قبل زيارة الفني، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المبنى إن وُجدت، وصوراً واضحة للمساحات الحالية، وقائمة بالتجهيزات التي يريدها في المطبخ أو المطعم، مثل مواقع الأجهزة الثقيلة وعدد المكيفات المطلوبة. كما ينبغي تحديد الأبواب المطلوبة ونوعها، سواء من الخشب أو الألمنيوم، وأسعارها تبدأ من 420 ريالاً للباب. وكلما كانت المعلومات مكتملة عند المعاينة، صار حصر الكميات أدق وأقرب إلى الواقع، وانعكس ذلك على وضوح بنود العقد وقلة المفاجآت أثناء التنفيذ.

المطاعم والمطابخ التجارية تعمل يومياً وتحتاج عملاً خارج ساعات التشغيل، مع مراعاة اشتراطات النظافة في مناطق التحضير.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في جامعة الملك عبدالعزيز

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — جامعة الملك عبدالعزيز

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في جامعة الملك عبدالعزيز

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.