تشطيب الشقق والفلل للمطاعم والمطابخ التجارية في حي البساتين، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البساتين

يقع مركز حي البساتين عند خط العرض 21.6857 وخط الطول 39.1157، على بعد نحو 16٫9 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫7 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف البساتين: طريق المدينة المنورة، طريق الأمير سلطان، طريق الملك عبد العزيز.

ارتفاع مركز البساتين عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز البساتين إلى ساحل البحر قرابة 2٫2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

هل يحتاج مطعمك أو مطبخك التجاري في حي البساتين بجدة إلى تشطيب يبدأ من الصفر؟ كثير من أصحاب الشقق والفلل في هذا الحي يتساءلون عن الكلفة المتوقعة قبل أن يبدأوا، وعن الجهة التي تضمن تنفيذ المطبخ بالمواصفات المطلوبة. الحقيقة أن الأسعار تختلف حسب المساحة والبنود المطلوبة، فتشطيب الدور كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما يمكن أن تبدأ الكلفة من 945 ريال للمتر المربع في حال طلبت مقاولات عامة بتسليم مفتاح. ويُعد حي البساتين قريباً نسبياً من ساحل البحر، إذ يبعد نحو 2.2 كم، وهو ما يجعل الرطوبة وعوامل الهواء المالح من الأمور التي تُراعى عند اختيار المواد ومعالجة الأسطح. تبدأ الخطوة الأولى بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تتراوح كلفتها بين 160 و420 ريال، ويتم خلالها التأكد من الأرضيات والجدران والأسقف وأماكن نقاط الكهرباء والسباكة. يُفحص الفني تفاصيل مثل تهيئة الأسطح قبل الدهان، وقوة اللياسة الداخلية والخارجية، وجاهزية نقاط السباكة من حيث التغذية والصرف، وعدد نقاط الكهرباء المطلوبة للإنارة والمخارج. كما يُقاس المكان لتحديد عدد الأبواب ومساحات التبليط بالسيراميك أو البورسلان، ويُحدد ما إذا كانت الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار أو أعمال ديكور بديل الخشب والواجهات وورق الجدران. ويُنصح بتحديد المكيفات المطلوبة بعدد الوحدات، إذ تتراوح تكلفة المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريال للوحدة. قبل موعد الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المكان إن وُجدت، أو رسماً تقريبياً يوضح توزيع الغرف والمطبخ ومناطق الأجهزة، مع تحديد الاستخدام التجاري المطلوب للمطبخ. كما يحسن تجهيز قائمة بالبنود المرغوبة، مثل الأبواب والمكيفات والديكور، وتحديد الميزانية التقريبية، إضافة إلى صور للمكان من مختلف الزوايا. ومن المفيد كذلك تدوين أي مشكلات ظاهرة، كتسرب أو تشققات أو رطوبة، حتى تُدرج في الحصر. وبهذا تكون الزيارة مثمرة، ويحصل العميل على تقدير واضح يساعده على اتخاذ القرار بثقة.

المطاعم والمطابخ التجارية تعمل يومياً وتحتاج عملاً خارج ساعات التشغيل، مع مراعاة اشتراطات النظافة في مناطق التحضير.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البساتين فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في البساتين

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في البساتين

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من البساتين

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.