المقاولات العامة وتسليم المفتاح قبل الشراء أو الاستلام في حي مطار الملك عبد العزيز، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز مطار الملك عبد العزيز في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

يقع مركز حي مطار الملك عبد العزيز عند خط العرض 21.6893 وخط الطول 39.1669، على بعد نحو 16٫2 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز مطار الملك عبد العزيز عن سطح البحر قرابة 6 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

المسافة من مركز مطار الملك عبد العزيز إلى ساحل البحر قرابة 5٫2 كم (OpenStreetMap).

يُبدأ الفحص في حي مطار الملك عبد العزيز بجدة بموقع المبنى نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.6893 و39.1669 على بعد نحو 16.2 كم من مركز جدة، وارتفاعه عن سطح البحر 6 أمتار، وهو قريب من الساحل بمسافة تقارب 5.2 كم. هذا القرب من البحر يجعل فحص الرطوبة وأثرها على الدهانات واللياسة وأسفل الجدران من أول البنود، إذ يحتاج الفني إلى التحقق من حالة الأسطح قبل تحديد نوع الدهان والمعجون المناسب. أما الارتفاع المتدني نسبياً فيستدعي التحقق من تصريف المياه حول المبنى وتجاوزها للمنسوب المحيط، ومعاينة مخارج الصرف والنقاط الأرضية قبل أي تقدير لأعمال السباكة.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن تحديده من المكتب، ويشمل ذلك حالة الهيكل والأساسات القائمة، ووجود تشققات في الجدران أو الأسقف، ومدى صلاحية شبكات الكهرباء والسباكة الموجودة، وطبيعة الأرضيات وما تحتها. كما يُحدد في الموقع ما إذا كانت الأعمال تشمل ملحقاً أو استراحة تحتاج إلى أساسات وعزل، أو تشطيباً داخلياً فقط، لأن كل بند من هذه البنود يختلف في طريقة الحصر والتسعير. ويُنصح بأن تُنفَّذ زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع قبل توقيع أي عقد، لأن الكميات المحصورة هي الأساس الذي تُبنى عليه بنود التسليم.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن بنود التسعير تتراوح بحسب نوع العمل ومستواه، فتشطيب الأرضيات بالسيراميك أو البورسلان يقع بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والسقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً، والدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريالاً، واللياسة بين 15 و35 ريالاً. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح فتتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. ويُنبَّه الفني إلى أن تكلفة المكيفات السبليت تبدأ من 370 ريالاً للوحدة وتصل إلى 945 ريالاً حسب التوريد والتركيب بالنحاس والقاطع، وأن الأبواب تتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب، ونقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالاً.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالمقاولات العامة وتسليم المفتاح:

• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

كيف نختار الأداة في مطار الملك عبد العزيز

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات المقاولات العامة وتسليم المفتاح كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
3. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
4. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
5. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
6. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في مطار الملك عبد العزيز

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من مطار الملك عبد العزيز

ما لا ننصح به

• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ
• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.