تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي قاعدة الملك فيصل البحرية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن قاعدة الملك فيصل البحرية

يقع مركز حي قاعدة الملك فيصل البحرية عند خط العرض 21.3569 وخط الطول 39.1750، على بعد نحو 20٫7 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز قاعدة الملك فيصل البحرية نحو 1 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يرتفع مركز قاعدة الملك فيصل البحرية نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

هل تساءلت يوماً عن الكلفة الحقيقية لتشطيب شقتك في حي قاعدة الملك فيصل البحرية بجدة، وما الذي يجب أن تتحقق منه قبل توقيع أي عقد؟ يقع الحي على ساحل البحر تقريباً، إذ يبعد نحو كيلومتر واحد عن الشاطئ، ويبعد مركزه نحو 20.7 كم عن مركز جدة، وهو ما يعني أن عامل الرطوبة الملحية والقرب من البحر يستحقان اعتباراً خاصاً عند اختيار المواد ومعالجة الأسطح.

تبدأ الصورة الدقيقة بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة. خلال هذه الزيارة يفحص المهندس حالة الجدران والأسقف ونقاط الكهرباء والسباكة، ويتحقق من وجود رطوبة أو تسرب أو أملاح على الأسطح، ثم يحدد البنود المطلوبة: تأسيس الكهرباء والسباكة، ومعالجة الرطوبة، ثم اللياسة والمعجون، وبعدها الدهان والتبليط والتركيبات. وتبلغ تكلفة الدهان الداخلي والخارجي بعد تجهيز السطح من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريال للمتر المربع. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وتتحدد القيمة النهائية بحسب المواصفات المختارة.

قبل الزيارة، جهّز مخطط الشقة إن وُجد، وصوراً واضحة للجدران والأسقف وأماكن الرطوبة إن وجدت، وقائمة بالأعمال التي ترغب فيها، سواء كانت مكيفات سبليت بتكلفة من 370 إلى 945 ريال للوحدة، أو أبواباً بين 420 و1575 ريال للباب، أو سقفاً جبس بورد مستعاراً بين 40 و95 ريال للمتر المربع. كما يُفضّل تحديد ميزانيتك التقريبية وموعد التسليم المطلوب، لتحصل على عرض واضح يطابق البنود المتفق عليها كتابةً.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

قاعدة الملك فيصل البحرية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من قاعدة الملك فيصل البحرية

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.