المقاولات العامة وتسليم المفتاح للعمائر السكنية في حي أحد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أحد

يقع مركز حي أحد عند خط العرض 21.5042 وخط الطول 39.9764، على بعد نحو 17٫7 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز أحد نحو 438 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي أحد بمكة المكرمة من موقع العمارة نفسه، إذ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.5042 شمالاً و39.9764 شرقاً، على بعد نحو 17.7 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 438 متراً وفق بيانات SRTM. ولهذا الارتفاع أثر مباشر في تقدير الأعمال الخارجية، لذا يُفحص أولاً وضع الأرض ومنسوب الموقع قبل البدء بالأعمال، لأن فروق المنسوب تحدد اتجاه تصريف المياه وتحتاج إلى تقييم دقيق قبل إقرار الأساسات والعزل.

يُترك لمعاينة الموقع ما يتعذر تقديره من المكتب، وأهمه حصر الكميات الفعلية والتحقق من حالة الهيكل والجدران والأسطح. وتتولى المعاينة في الموقع حصر الكميات بتكلفة تبدأ من 160 ريالاً وتصل إلى 420 ريالاً للزيارة، ومنها تُبنى التسعيرة النهائية. كما يُترك للمعاينة تحديد عدد نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ومعرفة العدد الدقيق لهذه النقاط تغيّر إجمالي الكلفة تغيراً واضحاً.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن تسليم المفتاح للعمائر السكنية يتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، وأن الأبواب توريداً وتركيباً تتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وأن سقف الجبس البورد المستعار يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. ويُضاف إلى ذلك أن الدهان يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريالاً، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً، فيُراعى توزيع هذه البنود في جدول الكميات قبل إصدار عرض السعر.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أحد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.
• سبب شائع: دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• سبب شائع: عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.

الأدوات المستخدمة في أحد

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — أحد

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة أحد

أخطاء شائعة نراها

• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ
• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.