تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي أجياد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في أجياد: السياق المحلي

إحداثيات مركز أجياد: 21.4179، 39.8292 — أي نحو 4٫4 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز أجياد نحو 340 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع أجياد على الدائري الأول، الدائري الثاني، طريق الملك عبدالعزيز أو بالقرب منها.

هل يعرف صاحب الشقة في أجياد كم تكلّف الأعمال التي ينوي تنفيذها قبل أن يبدأ؟ السؤال مشروع، خاصةً أن الحي يقع عند الإحداثيات 21.4179 و39.8292، وهو يبعد نحو 4.4 كم من مركز مكة المكرمة، ويرتفع عن سطح البحر حوالي 340 متراً وفق بيانات SRTM. هذا الموقع يعني أن الوصول إليه سهل نسبياً عبر الدائري الأول والدائري الثاني وطريق الملك عبدالعزيز، لكن السعر لا يتحدد بالموقع وحده بل ببنود العمل نفسها.

تبدأ الأسعار المرجعية للتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط من 315 ريالاً للمتر المربع، وتصل إلى 840 ريالاً. أما الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون فيتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً. وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب يقع بين 25 و65 ريالاً للمتر، بينما يبدأ سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون من 40 ريالاً للمتر وقد يصل إلى 95. كما تبدأ نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً من 65 ريالاً، ونقطة السباكة من 85 ريالاً، والباب خشبياً كان أو ألمنيومياً توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً. وإذا احتاج المكان إلى تكييف سبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع فالسعر من 370 إلى 945 ريالاً للوحدة.

ولفحص الشقة قبل التنفيذ يبدأ الفني بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّر بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يقيس الفني المساحات، ويتفقد حالة اللياسة والجدران والأرضيات، ويحدد أماكن نقاط الكهرباء والسباكة الحالية والمطلوبة، ويدوّن ملاحظات الباب والنوافذ ومكان المكيف. بعدها تُعدّ قائمة البنود بوضوح، فيعرف العميل ما هو داخل في التشطيب وما هو خارجه، ويُكتب ذلك في العقد.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة إن وُجد، وصوراً للأماكن الحالية، وقائمة بما يريده من أعمال، مع تحديد الميزانية التقريبية وتاريخ البدء المرغوب. كما يفيد أن يعرف الأماكن التي يسهل الوصول إليها للفني وأوقات الدخول المناسبة. بهذه الاستعدادات تصبح المعاينة أدق، ويكون عرض السعر أقرب إلى الواقع.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أجياد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في أجياد

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

أجياد بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من أجياد

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.