المقاولات العامة وتسليم المفتاح للشقق في حي العكيشية، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العكيشية في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

إحداثيات مركز العكيشية: 21.3564، 39.8004 — أي نحو 7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع العكيشية على الدائري الرابع، ابراهيم الخليل، طريق الليث أو بالقرب منها.

يرتفع مركز العكيشية نحو 225 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي العكيشية في مكة المكرمة عند الإحداثيات 21.3564 شمالاً و39.8004 شرقاً، وهو يبعد نحو 7 كيلومترات عن مركز المدينة، ما يجعله حياً قريباً من قلب المدينة مع ما يتطلبه ذلك من تنظيم دقيق لحركة مواد البناء وآليات النقل. ويرتفع الموقع نحو 225 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهو معطى مهم للمقاول عند التخطيط لتصريف مياه الأمطار والصرف الصحي، إذ يؤثر الانحدار على اتجاه المواسير ومواضع الحفر. ومن أبرز المحاور المحيطة بالحي الدائري الرابع وشارع إبراهيم الخليل وطريق الليث، وهي طرق تستدعي التخطيط المسبق لمواعيد توريد المواد الثقيلة وتفريغها دون تعطيل للجيران.

وينعكس هذا الموقع على الخدمة عملياً من خلال ترتيب المراحل؛ فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي بمتوسط يتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة، تتيح قياس الأبعاد الحقيقية للشقة ومعرفة مسارات الكهرباء والسباكة قبل أي تنفيذ. ثم تأتي أعمال التأسيس من نقاط السباكة التي تتراوح بين 85 و210 ريالات للنقطة، ونقاط الكهرباء التي تتراوح بين 65 و160 ريالاً للنقطة، وهي تحتاج إلى تنسيق دقيق قبل إغلاق الجدران. وتُنفّذ بعدها اللياسة الداخلية والخارجية بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، يليها الدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع بعد تجهيز السطح والمعجون، ثم التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتركيب الأبواب الخشبية أو الألمنيوم بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وتركيب المكيفات السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

ومن الأخطاء الشائعة التي ينبغي على صاحب العقار تجنبها الاكتفاء بسعر إجمالي دون بنود مفصلة، إذ إن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، ومقاولات التسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، ومن دون جدول كميات واضح يصعب مقارنة العروض أو محاسبة المقاول على ما اتفق عليه. ومن الخطأ أيضاً البدء بالتشطيب قبل إنهاء التأسيس الكهربائي والصحي، أو تجاهل أثر الديكور وسقف الجبس البورد بتكلفة تتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، إذ يؤدي ذلك إلى كسر وإعادة عمل مكلفة. وأخيراً فإن إغفال التحقق من مطابقة التنفيذ للمخطط والعقد عند الاستلام يفتح باباً لخلافات لاحقة، لذلك يُنصح بمراجعة كل بند قبل التوقيع وبعد التنفيذ.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالمقاولات العامة وتسليم المفتاح:

• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة

أسباب نراها في الميدان

• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في العكيشية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

العكيشية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن المقاولات العامة وتسليم المفتاح في العكيشية

ما لا ننصح به

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.