المقاولات العامة وتسليم المفتاح للدوبلكس في حي العكيشية، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العكيشية في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

إحداثيات مركز العكيشية: 21.3564، 39.8004 — أي نحو 7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز العكيشية نحو 225 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع العكيشية على الدائري الرابع، ابراهيم الخليل، طريق الليث أو بالقرب منها.

هل تساءلت يوماً، وأنت تملك دوبلكساً في حي العكيشية بمكة المكرمة، إن كان التشطيب الكامل حتى التسليم سيكلفك ما تتوقعه؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، والإجابة تبدأ من تحديد نطاق العمل بدقة. فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما تقع المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. ويعتمد الرقم النهائي على ما يشمله العقد فعلاً، لذلك تحرص الشركات الجادة على كتابة كل بند بوضوح قبل البدء. ويقع الحي على بعد نحو 7 كيلومترات من مركز مكة المكرمة، ويحيط به الدائري الرابع وطريق إبراهيم الخليل وطريق الليث، وهي محاور تسهّل وصول فرق العمل والمواد.

تبدأ الخطوة الأولى بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة. في هذه الزيارة يتحقق الفني من حالة الجدران والأسطح، ويقيس المساحات، ويحدد أماكن نقاط الكهرباء والسباكة، ويراجع مواقع الأبواب ومكيفات السبليت ومساحات السيراميك. بعد ذلك تُفحص الأعمال الأساسية واحدة تلو الأخرى، فتُراجع نقاط السباكة بتكلفة تتراوح بين 85 و210 ريال للنقطة، ونقاط الكهرباء بين 65 و160 ريال للنقطة، ثم تُفحص اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريال للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريال للمتر المربع. ويُنظر كذلك إلى السقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و95 ريال للمتر المربع، وإلى تركيب الأبواب من الخشب أو الألمنيوم بين 420 و1,575 ريال للباب، وتركيب المكيفات بين 370 و945 ريال للوحدة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط العقار إن وُجد، وقائمة بالأعمال التي يرغب فيها من تبليط وديكور وأبواب ومكيفات، وتحديداً للميزانية المتوقعة. كما ينفع أن يدوّن ملاحظاته عن الرطوبة أو التشققات أو أي عيوب ظاهرة في الجدران، وأن يحدد موعداً يناسب حضوره أو حضور من يمثله. وكلما كانت المعلومات المقدَّمة أوضح، جاء عرض الأسعار أدق وأقرب إلى الواقع، فيتجنب الطرفان المفاجآت عند التنفيذ.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — العكيشية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من العكيشية

ما لا ننصح به

• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ
• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.