تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الأندلس، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الأندلس

إحداثيات مركز الأندلس: 21.4475، 39.8259 — أي نحو 7٫3 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الأندلس نحو 324 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الأندلس على الدائري الثالث، شارع الحجون، الأبطح أو بالقرب منها.

لطالما حلم صاحب الدوبلكس في حي الأندلس بمنزل يليق بموقعه وبعائلته، فجاءه الدوبلكس بمساحاته المفتوحة وتصميمه الواضح، لكنه بقي هيكلاً ينتظر من يكسوه بالحياة. ظن في البداية أن التشطيب مجرد دهان وبلاط، ثم اكتشف أن لكل نقطة كهرباء وكل نقطة سباكة وكل سطح قبل الدهان حساباً دقيقاً يحتاج إلى من يفهمه.

يقع الحي على مقربة من الدائري الثالث وشارع الحجون والأبطح، وهي محاور تعني حركة مرور وتنقلاً يومياً، فيحسن أن يُخطط لأعمال التوريد والتنزيل بحيث لا تعطل الطرق المؤدية إلى الموقع. كما أن مركز الحي يبعد نحو 7٫3 كم عن مركز مكة المكرمة، وقد يحتاج صاحب العقار إلى تنسيق مواعيد العمال والمواد مع هذه المسافة. ويُضاف إلى ذلك أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر نحو 324 متراً، وهي معلومة تهم في التخطيط للعزل والتهوية وإدارة الرطوبة مع الأعمال الخارجية.

ولتبدأ الخطوات على أرض صلبة، ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، فهي خدمة تُقدَّر بين 160 و420 ريال للزيارة، ثم اعتمد مخططاً واضحاً وبنوداً مكتوبة في العقد. بعد ذلك رتّب الأعمال بالتسلسل: السباكة والكهرباء أولاً بتكلفة تتراوح بين 85 و210 ريالات لنقطة السباكة، وبين 65 و160 ريالاً لنقطة الكهرباء، ثم اللياسة والجبس، فالدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وأخيراً التبليط بين 25 و65 ريالاً للمتر، والأبواب والمكيفات حسب الحاجة. واحسب ميزانيتك بوضوح، فبإمكانك الاختيار بين تشطيب كامل حتى التسليم بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أو مقاولة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الأندلس

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الأندلس

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الأندلس

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.