تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي العسيلة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في العسيلة؟

يقع مركز حي العسيلة عند خط العرض 21.5014 وخط الطول 39.8805، على بعد نحو 12٫7 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع العسيلة على الدائري الرابع أو بالقرب منها.

يرتفع مركز العسيلة نحو 379 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي العسيلة بمعاينة الموقع قبل أي قرار، فهذه المعاينة تُحسب بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وفيها يُحصر عدد الأبواب ونقاط الكهرباء والسباكة وما تحتاجه المساحة من لياسة ودهان وتبليط. ويكتسب هذا الفحص أهمية خاصة في الاستراحات والمزارع، لأن المساحات فيها تكون واسعة ومتباعدة، وكلما دقّ الحصر قلّت المفاجآت أثناء التنفيذ. كما أن الحي يقع على ارتفاع نحو 379 متراً عن سطح البحر، وهو معطى يلتفت إليه الفني عند تقدير الحاجة إلى العزل والتهوية وتجهيز الأسطح. ويقع الحي على بُعد نحو 12.7 كيلومتراً من مركز مكة المكرمة، وقربه من الدائري الرابع يسهّل وصول المواد والعمالة، وهو ما ينعكس على ترتيب مواعيد التوريد.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن حسمه من المكتب، مثل حالة الأساسات القائمة وصلاحيتها لأي إضافة، ووضع الملحق أو الاستراحة إن كان مطلوباً بناؤه من الأساس، إذ تتراوح تكلفة البناء بالأساسات والعزل بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع بحسب الحالة. ويُترك للمعاينة كذلك تحديد نوع الديكور المناسب بين البدائل الخشبية والواجهات وورق الجدران، فتتراوح تكلفته بين 30 و105 ريالات للمتر المربع، وكذلك اختيار المكيفات السبليت التي تتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة توريداً وتركيباً، وتحديد مواقع الأبواب المختلفة في الخشب والألمنيوم. ويُقاس في الموقع أيضاً ارتفاع السقف لتقدير سقف الجبس المستعار الذي يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع.

وللفني أن يعرف أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن المقاولة العامة بتسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، فيحدد ذلك نطاق المشروع منذ البداية. وتُحسب نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ويُنصح بتثبيت عددها في المخطط قبل بدء التنفيذ. وتُقدَّر أعمال الدهان داخلياً وخارجياً بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع بعد تجهيز السطح والمعجون، واللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، فيُراعى ترتيب هذه البنود قبل الدهان والتبليط، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع بالغراء والترويب.

الاستراحات والمزارع مساحات مفتوحة بخطوط طويلة وخزانات كبيرة واستخدام متقطع، فنفحص بعد فترة الهدوء وقبل موسم الاستخدام.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العسيلة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في العسيلة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — العسيلة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة العسيلة

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.