تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي العسيلة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في العسيلة؟

يقع مركز حي العسيلة عند خط العرض 21.5014 وخط الطول 39.8805، على بعد نحو 12٫7 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع العسيلة على الدائري الرابع أو بالقرب منها.

يرتفع مركز العسيلة نحو 379 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ينبغي أن تبدأ أي زيارة لتشطيب فلل في حي العسيلة بمكة المكرمة بالتحقق من أن المكان نفسه مناسب للعمل. فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.5014 و39.8805، أي على بعد نحو 12.7 كم من مركز مكة المكرمة، ويقع ارتفاعه عن سطح البحر عند 379 متراً بحسب بيانات SRTM. هذا الفارق في الارتفاع والموقع يؤثر في تصريف المياه حول الفلل وفي تقدير أعمال الأساسات والتسوية، لذلك يُفحص أولاً منسوب الأرض المحيطة وطريقة صرف مياه الأمطار، ثم تُراجع الطرق المؤدية إلى الموقع، وأبرزها الدائري الرابع الذي يمر في الحي أو بجواره، لأن سهولة الوصول إليه تحدد جدول توريد المواد والمعدات. كما يُفحص الفاصل بين الفيلا وما يجاورها، ومدى توفر مواقع لتخزين المواد داخل السور.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا تكشفه الخرائط، ومنه حالة الهياكل القائمة وسلامتها، وتوزيع نقاط الكهرباء والسباكة الفعلي مقارنة بالمخطط، ومقدار الأعمال المطلوبة في أسطح الجدران من لياسة ومعجون قبل الدهان، وحاجة السقف إلى جبس مستعار أو معالجة مباشرة. وتُحسم هنا أيضاً الفتحات المطلوب تركيب أبواب فيها، وعدد وحدات التكييف، وهل يحتاج الأمر إلى ملحق أو استراحة مستقلة تتطلب أساسات وعزلاً. وتُعدّ معاينة الموقع وحصر الكميات خطوة مستقلة قد تُحتسب كزيارة منفصلة، ولا يُبنى عليها التقدير قبل إتمامها.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن بنود الأسعار المتاحة تشمل نطاقاً واسعاً، فمثلاً يتراوح تشطيب الكامل حتى التسليم بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وتتراوح المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2625 ريالاً للمتر المربع، ويتراوح تبليط السيراميك والبورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. وتُحسب نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة، والباب بين 420 و1575 ريالاً للباب، والمكيف السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة. وتختلف هذه الأرقام تبعاً لنوع المواد وحجم العمل ومدى تعقيد المواصفات، لذلك يُفضّل أن يُدوَّن في المحضر أي بند يخرج عن الوصف المتفق عليه، حتى تكون الكميات والتكلفة واضحة عند التسليم.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في العسيلة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — العسيلة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة العسيلة

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.