تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي العزيزية، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العزيزية

يقع مركز حي العزيزية عند خط العرض 21.4166 وخط الطول 39.8551، على بعد نحو 3٫1 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز العزيزية عن سطح البحر قرابة 330 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف العزيزية: طريق الأمير سلطان، الدائري الثالث، نفق طريق الملك عبدالعزيز.

هل تتساءل صاحبة الشقة في حي العزيزية بمكة المكرمة عن الفرق بين تشطيب الشقة وتشطيب الفيلا قبل أن تبدأ أي عمل؟ السؤال مشروع، فالحي يقع على مسافة نحو 3٫1 كم من مركز مكة المكرمة، ويحيط به طريق الأمير سلطان والدائري الثالث ونفق طريق الملك عبدالعزيز، وهي محاور تجعل الوصول إليه ونقل مواد البناء أمراً يحتاج إلى تخطيط للمواعيد. أما من حيث الكلفة، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ تكلفة معاينة الموقع وحصر الكميات من 160 ريالاً للزيارة وقد تصل إلى 420 ريالاً، وهي خطوة تستحق أن تسبق أي التزام مالي.

عند فحص الشقة أو الفيلا في هذه الحالة، يبدأ المعاين بالنظر في الأعمال المخفية قبل الأعمال الظاهرة. يتأكد من نقاط السباكة والتغذية والصرف، إذ تتراوح تكلفة النقطة الواحدة بين 85 و210 ريالات تأسيساً وتشطيباً، ثم ينتقل إلى نقاط الكهرباء للإنارة والمخارج وتقدر بين 65 و160 ريالاً للنقطة. بعد ذلك يفحص حالة اللياسة الداخلية والخارجية وأوتارها، وهي بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ويقيس مساحات الأسقف لتحديد تكلفة سقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر. كما يُفحص وضع الأبواب والنوافذ، فتوريد الباب وتركيبه يتراوح بين 420 و1,575 ريالاً، ويُقدَّر عدد وحدات التكييف المطلوبة وتركيبها بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

قبل زيارة المعاين، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا إن وُجد، وصوراً واضحة لكل غرفة وللحمامات والمطبخ، وقائمة مكتوبة بالأعمال المرغوبة مثل التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر، والدهان الداخلي أو الخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر مع تجهيز السطح والمعجون. كما ينبغي تحديد الميزانية التقريبية والمدة المتوقعة للعمل، وإعداد الأسئلة المتعلقة ببنود العقد ومواصفات المواد، لأن وضوح هذه النقاط منذ البداية يقلل من الخلاف لاحقاً ويجعل عرض السعر أدق.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العزيزية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — العزيزية

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة العزيزية

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.