تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي البساتين، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في البساتين: السياق المحلي

يقع مركز حي البساتين عند خط العرض 21.4000 وخط الطول 39.7266، على بعد نحو 13٫7 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز البساتين نحو 309 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع البساتين على طريق جدة - مكة السريع أو بالقرب منها.

هل تفكر في تشطيب شقتك في حي البساتين بمكة المكرمة، وتتساءل كم ستكلفك كل مرحلة وأين تبدأ؟ الجواب يبدأ بمعاينة دقيقة للموقع، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.4000 شمالاً و39.7266 شرقاً، على بعد نحو 13.7 كم من مركز مكة المكرمة، ويرتفع عن سطح البحر بنحو 309 أمتار وفق بيانات SRTM، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند التخطيط لأعمال العزل والسباكة. ويحيط بالحي طريق جدة - مكة السريع، وهو طريق مهم لتنقل الفنيين والمواد بين الحي وبقية المدينة. تبدأ عملية التشطيب الصحيحة بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفة هذه الزيارة بين 160 و420 ريال للزيارة الواحدة. في هذه المرحلة يقيس الفني المساحات ويفحص حالة الجدران واللياسة والأرضيات، ويحدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوب تأسيسها أو تعديلها، ثم يعدّ جدولاً بالكميات يُبنى عليه عرض السعر. وتشمل البنود المعتادة تأسيس نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ولياسة الجدران الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، مع دهان يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع بعد تجهيز السطح والمعجون. أما قبل الزيارة فينبغي أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا إن توفر، وأي عقد أو اتفاق سابق يحدد البنود المطلوبة، وقائمة بالمساحات والأبواب والمكيفات المتوقعة، وتصوراً للديكور الذي يريده، سواء كان سقف جبس بورد بتكلفة من 40 إلى 95 ريالاً للمتر المربع، أو تبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. كما يُفضّل تحديد الميزانية التقريبية والمدة المرغوبة للتسليم، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. وكلما كانت المعلومات مكتملة منذ البداية، جاء عرض السعر أدق وأقرب إلى الواقع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في البساتين

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في البساتين

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من البساتين

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.