تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي البساتين، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز البساتين في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي البساتين عند خط العرض 21.4000 وخط الطول 39.7266، على بعد نحو 13٫7 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز البساتين عن سطح البحر قرابة 309 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف البساتين: طريق جدة - مكة السريع.

في إحدى ليالي مكة الهادئة، جلس صاحب دوبلكس اشتراه على الهيكل الخرساني وفي ذهنه صورة بيت مكتمل، لكن الأسئلة تزاحمت: من أين يبدأ؟ وما الذي يُحسب بالمتر وما الذي يُحسب بالنقطة؟ وكيف يتأكد أن ما يُدفع يطابق ما يُنجز؟ هذه الحيرة شائعة بين من يشطّبون الشقق والفلل، وتزداد حين يكون العقار متعدد الطوابق وتتداخل فيه أعمال الكهرباء والسباكة مع الجبس والدهان والتبليط.

يقع حي البساتين قريباً من مركز مكة المكرمة، على بعد نحو 13.7 كم من مركزها، وتقع أرضه على ارتفاع 309 م عن سطح البحر حسب بيانات SRTM، ويمكن الوصول إليه عبر طريق جدة - مكة السريع. ولهذه الحقائق أثر عملي في التخطيط: فقرب الحي من الطرق الرئيسية يسهل توريد المواد ونقل العمالة، أما طبيعة الأرض المرتفعة نسبياً فتجعل معاينة الموقع وحصر الكميات خطوة لا غنى عنها قبل تحديد أي بند. ومن المفيد كذلك أن يعرف المالك أن أعمال الملاحق والاستراحات تحتاج أساسات وعزلاً خاصين، تُسعَّر بالمتر المربع ضمن نطاق يبدأ من 735 ريالاً ويصل إلى 1,890 ريالاً للمتر، وأن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع بحسب بنود العقد والمخطط.

ولتنظيم المشروع، ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُسعَّر بين 160 و420 ريالاً للزيارة. ثم حدّد البنود بدقة: عدد نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات، والأبواب بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وأعمال اللياسة والدهان والتبليط والجبس بأسعارها المعلنة لكل متر. ثانياً، اطلب من المقاول عرض أسعار مفصلاً بالبنود، واحرص على أن يُكتب في العقد نطاق العمل وجدول الدفعات وموعد التسليم. ثالثاً، تابع التنفيذ مرحلة بمرحلة، وتحقق من أعمال التأسيس قبل إغلاقها بالتشطيب، ثم استلم العمل وفق بنود العقد قبل السداد النهائي.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في البساتين

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — البساتين

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة البساتين

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.