تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الفلق الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الفلق الجديد في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز الفلق الجديد: 21.2898، 39.7245 — أي نحو 17٫7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الفلق الجديد عن سطح البحر قرابة 177 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تساءلتَ يوماً عن الكلفة الحقيقية لتشطيب شقة في حي الفلق الجديد بمكة المكرمة قبل أن تبدأ العمل؟ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.2898 شمالاً و39.7245 شرقاً، على بعد نحو 17.7 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه نحو 177 متراً عن سطح البحر. ومن هنا يبدأ التخطيط، إذ تختلف الأسعار باختلاف نوع العمل ونطاقه. فتشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح لياسة الجدران داخلياً وخارجياً بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. أما سقف الجبس بورد المستعار فيتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع.

ولفحص شقة في هذا الحي قبل التعاقد، ابدأ بزيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة. اطلب من المقاول أن يتحقق من نقاط الكهرباء، فالنقطة الواحدة للإنارة أو المخرج تُنفذ تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ومن نقاط السباكة للتغذية والصرف، وتتراوح النقطة بين 85 و210 ريالات. ثم تحقق من الأبواب الخشبية أو الألمنيوم توريداً وتركيباً، وسعر الباب بين 420 و1,575 ريالاً. وإن كانت الشقة تحتاج تكييفاً، فالمكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة. واطلب بيان كل بند بوحدته وكميته في العقد، وتأكد أن ما تم فحصه يطابق ما هو مكتوب.

قبل الزيارة، جهّز مخطط الشقة بالأبعاد والمقاسات، وحدد الأعمال المطلوبة بدقة، كالتشطيب الكامل أو الأعمال الجزئية مثل الدهان أو الديكور، ودوّن أي ملاحظات على الجدران والأسقف والتمديدات الحالية. احتفظ بصور للمكان من عدة زوايا، وحدد الميزانية التقريبية التي تستطيع تحمّلها. ثم اسأل عن شروط الدفعات ومواعيد التسليم، واطلب أن تُكتب جميع البنود في العقد قبل بدء العمل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الفلق الجديد

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الفلق الجديد

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الفلق الجديد

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.