تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي الفلق الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الفلق الجديد؟

إحداثيات مركز الفلق الجديد: 21.2898، 39.7245 — أي نحو 17٫7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الفلق الجديد نحو 177 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي الفلق الجديد بمكة المكرمة من الموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.2898 و39.7245، وعلى بُعد نحو 17.7 كم من مركز مكة المكرمة، ويقع على ارتفاع 177 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. هذا يعني أن أول ما يُنظر إليه هو طبيعة الأرض والأساسات والتصريف، لأن الفارق بين الموقع والمحيط قد يؤثر في اتجاه المياه وطريقة العزل. لذلك يُفحص أولاً وضع الأساسات المقترحة للملحق أو الاستراحة، ويُحسب على أساس تكلفة البناء بالأساسات والعزل التي تتراوح بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع، ثم تُراجع أعمال المقاولات العامة التي تتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع عند التسليم مفتاحاً. أما ما يُترك للمعاينة فهو ما لا يمكن تحديده من البعد، مثل حالة الجدران القائمة، ومدى صلاحية الهياكل والأسقف، وعدد الأبواب والنوافذ الفعلي، ومواضع نقاط الكهرباء والسباكة. تُحصر هذه الكميات بدقة عند زيارة الموقع، وتكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع تتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة. كما يُترك للمعاينة قرار نوع التشطيب الداخلي، سواء كان بديل خشب أو واجهات أو ورق جدران، لأن الكلفة تختلف بين 30 و105 ريال للمتر المربع، وكذلك سقف الجبس بورد المستعار الذي يتراوح بين 40 و95 ريال للمتر المربع. ومن المعلومات المفيدة للفني أن نقطة الكهرباء للإنارة أو المخرج تُنفذ تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريال للنقطة، ونقطة السباكة للتغذية أو الصرف بين 85 و210 ريال للنقطة. وتكلفة التكييف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع تتراوح بين 370 و945 ريال للوحدة، والباب الخشبي أو الألمنيوم توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريال. وفي الأعمال الرطبة، يتراوح سعر تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريال للمتر المربع، والدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع، والتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريال للمتر المربع.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الفلق الجديد

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الفلق الجديد بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الفلق الجديد

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.