تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي الفلق الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفلق الجديد

يقع مركز حي الفلق الجديد عند خط العرض 21.2898 وخط الطول 39.7245، على بعد نحو 17٫7 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الفلق الجديد عن سطح البحر قرابة 177 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في فلل حي الفلق الجديد بمكة المكرمة من الأساسات والجدران الخارجية قبل أي عمل ديكوري، لأن الحي يقع على ارتفاع 177 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، ولأن هذا الفارق في المنسوب يستدعي التأكد من تصريف المياه حول المبنى ومن سلامة العزل قبل تركيب الأسقف والأبواب. ويُفحص بعد ذلك مسار التمديدات الكهربائية والصحية، إذ تُحسب نقاط الإنارة والمخارج ونقاط التغذية والصرف بدقة قبل إغلاق الجدران، فأي خطأ في هذه المرحلة يكلّف لاحقاً أكثر بكثير من إصلاحه في وقته. كما يُراجع موقع الفلل داخل المخطط، فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.2898 شمالاً و39.7245 شرقاً، على بُعد نحو 17.7 كم من مركز مكة المكرمة، وهو ما يؤثر في توقيت التوريد ونقل المواد. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الكميات الفعلية والحالة الراهنة للسطوح. فلا يُحسب التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط إلا بعد زيارة الموقع وحصر الكميات، ويُقدَّر ذلك في العادة ضمن زيارة معاينة تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً، وتشمل تحديد مساحات اللياسة والدهان والتبليط، وعدد الأبواب والمكيفات، وأماكن ملحق أو استراحة إن وُجدت. كما تُفحص جودة الأسطح الحالية وقدرتها على تقبّل الدهان أو اللياسة، وتُحدد الحاجة إلى تجهيز المعجون أو الأوتار قبل البدء. وللفني فيما يخص هذا المكان ملاحظات عملية أهمها أن أسعار البنود تختلف بحسب المواصفات، فتركيب مكيف سبليت يتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وسقف الجبس البورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والأبواب الخشبية أو الألمنيوم بين 420 و1,575 ريالاً للباب. وتُحسب نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. ويُحسن أن يُدوَّن كل بند بمواصفته المحددة في العقد حتى يُعرف ما هو مشمول وما هو خارج النطاق عند التسليم.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الفلق الجديد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في الفلق الجديد

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الفلق الجديد

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الفلق الجديد

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.