تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي الجميزة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الجميزة في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الجميزة عند خط العرض 21.4372 وخط الطول 39.8336، على بعد نحو 5٫9 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 0٫9 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الجميزة: الدائري الثاني، طريق الملك فيصل، طريق المسجد الحرام.

ارتفاع مركز الجميزة عن سطح البحر قرابة 333 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص الأول في الفلل بالحي بالتحقق من الأرضيات والجدران الداخلية والخارجية، إذ يقع حي الجميزة في مكة المكرمة على ارتفاع نحو 333 متراً عن سطح البحر، وهو معطى يساعد الفني على تقدير طبيعة الرطوبة وتأثيرها على اللياسة والدهانات، كما أن قربه من الدائري الثاني وطريق الملك فيصل وطريق المسجد الحرام يعني أن الغبار والضجيج المروري حاضران، فيُستحسن فحص الفتحات والأبواب الخارجية وإحكام إغلاقها قبل البدء. ويُفحص ثانياً تقدير أعمال الكهرباء والسباكة، فنقطة الكهرباء تتراوح تكلفتها بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ولذلك تُحصى النقاط القائمة والمطلوبة بدقة قبل اعتماد أي عرض. أما معاينة وحصر الكميات بالموقع فتكلف بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وهي الخطوة التي تحدد الأساس الذي تُبنى عليه بقية الأرقام. يُترك للمعاينة ما لا يمكن الجزم به من المكتب، مثل حالة الأسقف الحالية ومدى الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار الذي يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، وكذلك تحديد نوع البلاط المناسب للتبليط بالسيراميك أو البورسلان بتكلفة تبدأ من 25 ريالاً للمتر المربع، فالقرار هنا يعتمد على مساحات الغرف واستخداماتها. كما يُترك للمعاينة تقدير الحاجة إلى أعمال ديكور تتراوح بين 30 و105 ريالات للمتر المربع، وتحديد ما إذا كانت الأبواب تحتاج إلى توريد وتركيب خشب أو ألمنيوم، بأسعار بين 420 و1,575 ريالاً للباب. وتُحدد هنا أيضاً الحاجة إلى تركيب المكيفات السبليت، وتتراوح تكلفتها توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة. أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، وأن بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل يقع بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بإعداد جدول كميات مفصل يشمل الدهانات بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، مع توثيق كل بند في العقد لتجنب الخلاف لاحقاً.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

كيف نختار الأداة في الجميزة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الجميزة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الجميزة

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.