تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي الغزة الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الغزة الجديد

يقع مركز حي الغزة الجديد عند خط العرض 21.3541 وخط الطول 39.7440، على بعد نحو 12٫4 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الغزة الجديد نحو 299 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي الغزة الجديد بالموقع نفسه قبل أي بند من بنود التشطيب، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.3541 و39.7440، على بعد نحو 12.4 كم من مركز مكة المكرمة، ويبلغ ارتفاعه عن سطح البحر نحو 299 متراً وفق بيانات SRTM. هذا الفارق في الموقع والارتفاع يستدعي أن يتحقق الفني من طريقة الوصول بالمعدات والمواد، وأن يحدد هل الاستراحة أو المزرعة تحتاج إلى نقل المواد عبر طرق غير معبدة بالكامل، لأن ذلك يؤثر في جدولة التوريد وكميات الهدر. ثم يُفحص الغلاف الخارجي للمبنى، أي الأساسات والعزل في حال كان المطلوب بناء ملحق أو استراحة، إذ تبدأ كلفة البناء من 735 ريالاً للمتر المربع وتصل إلى 1,890 ريالاً، ومن هنا تُحدد الكمية والمواصفة. بعد ذلك تُفحص مسارات الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وتأسيسها قبل اللياسة والتبليط أوفر من تعديلها لاحقاً.

يُترك للمعاينة بالموقع ما لا يمكن الجزم به من المكتب، ويأتي في مقدمته حصر الكميات الفعلية، وهو بند معاينة مستقل تبلغ كلفة الزيارة الواحدة فيه بين 160 و420 ريالاً. كما تُترك للمعاينة مواضع المكيفات السبليت، التي تتراوح تكلفة توريدها وتركيبها بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وكذلك اختيار الأبواب بين الخشب والألمنيوم، وتحديد أعمال الديكور وبدائل الخشب والواجهات وورق الجدران، إضافة إلى مقاس السقف المستعار من الجبس بورد الذي يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. وتُحسم في الموقع أيضاً مواصفات التبليط بالسيراميك أو البورسلان، ونوع اللياسة الداخلية أو الخارجية، ومدى الحاجة إلى تجهيز السطح قبل الدهان الذي يبدأ من 10 ريالات للمتر المربع.

أما المعلومات المفيدة للفني فهي أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، وأن الاتفاق على هذه البنود مكتوبة في العقد يحمي الطرفين من الخلاف عند اختلاف المواصفات. وينبغي للفني أن يدوّن في محضر المعاينة المسافة والارتفاع والوصول، وأن يقارن كل بند بالسعر المعروض قبل التوقيع، حتى يكون التسعير مبنياً على ما رآه في الموقع لا على التقدير المبدئي.

الاستراحات والمزارع مساحات مفتوحة بخطوط طويلة وخزانات كبيرة واستخدام متقطع، فنفحص بعد فترة الهدوء وقبل موسم الاستخدام.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الغزة الجديد بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الغزة الجديد

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.