تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الحديبية، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الحديبية

يقع مركز حي الحديبية عند خط العرض 21.3968 وخط الطول 39.6530، على بعد نحو 21٫2 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الحديبية عن سطح البحر قرابة 164 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تفكر في تشطيب شقتك في حي الحديبية بمكة المكرمة، وتتساءل عن الكلفة الفعلية قبل أن تبدأ؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هناك، ويبدأ الجواب من الموقع نفسه، فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.3968 شمالاً و39.6530 شرقاً، أي على بعد نحو 21.2 كيلومتر من مركز مكة المكرمة، ويبلغ ارتفاعه عن سطح البحر 164 متراً بحسب بيانات SRTM. أما الكلفة فتختلف باختلاف البنود؛ فتشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ الخطوة الأولى في الفحص بمعاينة الشقة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يتفقد المختص حالة الأسطح والجدران والأرضيات، ويقيس المساحات، ويحدد نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة أو المطلوب إضافتها، فكل نقطة كهرباء للإنارة أو المخرج تتراوح بين 65 و160 ريالاً، وكل نقطة سباكة للتغذية أو الصرف بين 85 و210 ريالات. كما يُفحص وضع الأبواب، فتركيب باب خشب أو ألمنيوم توريداً وتركيباً يتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب، ويُنظر في الحاجة إلى تركيب مكيف سبليت بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وإلى سقف جبس بورد مستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، وإلى التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يحسن بالعميل أن يجهّز مخطط الشقة إن وُجد، أو يرسم تقريبياً المساحات والغرف والمداخل، وأن يحدد الأعمال التي يريدها بدقة، سواء كانت تشطيباً كاملاً حتى التسليم أو أعمالاً جزئية كالدهان والديكور، وأن يدوّن ملاحظاته حول الأعمال المطلوبة في كل غرفة. كما ينبغي أن يحضّر صوراً للمكان الحالي، وأن يتأكد من أوراق ملكية العقار، وأن يحدد ميزانيته التقريبية ليقارنها بالأسعار المذكورة. وعند الاتفاق، يُفضّل أن يكون العرض مكتوباً ومفصلاً بالبنود والكميات، حتى تتضح حدود العمل ويُعرف ما يشمله التشطيب وما لا يشمله.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الحديبية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الحديبية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الحديبية

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.