تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي المغمس، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المغمس في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي المغمس عند خط العرض 21.4555 وخط الطول 39.9893، على بعد نحو 15٫5 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز المغمس نحو 381 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز المغمس قرابة 0٫6 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

هل تفكر في تشطيب شقتك في حي المغمس بمكة المكرمة، وتتساءل عن الكلفة التقريبية قبل أن تبدأ؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، لأن الحي يقع عند الإحداثيات 21.4555 شمالاً و39.9893 شرقاً، على مسافة نحو 15.5 كم من مركز مكة المكرمة، وهو ما يجعل التخطيط المسبق للتكاليف والجدول الزمني خطوة مهمة قبل بدء أي عمل.

تشير الحقائق المتوفرة إلى أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ أعمال المقاولات العامة بتسليم مفتاح من 945 ريالاً للمتر المربع. ويمكن أن تتفاوت الأسعار داخل هذه المدى بحسب مواد التشطيب المختارة ونوع الأعمال المطلوبة. أما بنود التفصيل فتشمل سقف الجبس بورد المستعار بتكلفة من 40 إلى 95 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي من 10 إلى 25 ريالاً للمتر، واللياسة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 إلى 65 ريالاً للمتر، إضافة إلى نقاط الكهرباء من 65 إلى 160 ريالاً للنقطة ونقاط السباكة من 85 إلى 210 ريالات للنقطة.

يبدأ الفحص عادةً بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتبلغ كلفتها من 160 إلى 420 ريالاً للزيارة. خلال المعاينة يُفحص وضع الجدران والأسقف والأرضيات، ويُحدَّد عدد نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة أو المطلوب إضافتها، ويُقاس المساحة الفعلية لكل بند. ويُتابع الفاحص أيضاً حاجة الأبواب والمكيفات، إذ تتراوح أسعار الأبواب الخشبية أو الألمنيوم توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وتتراوح كلفة المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة. وبعد ذلك تُعدّ قائمة بالبنود المطلوبة ويُقارن كل بند بالنطاق السعري المناسب له.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة إن وُجد، أو رسماً تقريبياً يبيّن المساحات والغرف، مع تحديد أماكن الأبواب والنوافذ والمطابخ والحمامات. كما ينبغي أن يدوّن ما يرغب فيه من مواد التشطيب والديكور، مثل نوع البلاط أو الواجهات أو ورق الجدران، وأن يحدد الميزانية التقريبية وأولويات العمل. وإن كانت هناك أعمال إضافية كبناء ملحق أو استراحة، فيُفضل الإشارة إليها مسبقاً، إذ تتراوح تكلفة البناء بالأساسات والعزل بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع. وتساعد هذه الاستعدادات في الحصول على تقدير دقيق وفي تجنب التعديلات المكلفة أثناء التنفيذ.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المغمس فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في المغمس

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المغمس

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في المغمس

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.