تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي المحمدية، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في المحمدية: السياق المحلي

إحداثيات مركز المحمدية: 21.3646، 39.7836 — أي نحو 8٫2 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز المحمدية عن سطح البحر قرابة 245 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المحمدية: طريق الليث، شارع الشيخ محمد بن جبير، شارع عبدالله بن عباس.

هل يتساءل صاحب الشقة في حي المحمدية بمكة المكرمة عمّا إذا كان تشطيبها بالكامل حتى التسليم يتطلب معاينة مسبقة؟ الجواب نعم، وهذه الخطوة تحدد الكلفة والمدة بدقة أكبر مما يتوقعه كثيرون. ويقع الحي على مسافة نحو 8.2 كم من مركز مكة المكرمة، ويمكن الوصول إليه عبر طريق الليث وشارع الشيخ محمد بن جبير وشارع عبدالله بن عباس. وتتراوح كلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تكلّف المعاينة وحصر الكميات بالموقع من 160 إلى 420 ريالاً للزيارة.

تبدأ المعاينة بمسح المساحات والأسقف والجدران والأرضيات، مع تحديد حالة اللياسة والدهانات، ثم فحص نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة لمعرفة ما يحتاج إلى إعادة تأسيس. يُحدَّد بعدها عدد الأبواب المطلوب توريدها وتركيبها، سواء كانت من الخشب أو الألمنيوم، إضافةً إلى تحديد عدد وحدات المكيفات السبليت ومواضع تركيبها. كما تُحسب مساحات التبليط بالسيراميك أو البورسلان، ومساحات الدهان الداخلي والخارجي، ومساحات أعمال الجبس بورد المستعار إن وُجدت. وتُقدَّر أعمال الديكور المطلوبة من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران. وتُختتم المعاينة بتسجيل الملاحظات الفنية وإعداد جدول كميات يُعتمد عليه في إعداد عرض السعر.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز المخطط المعماري للشقة إن توفر، وصور واضحة للأماكن المراد تشطيبها، وقائمة مكتوبة بالمتطلبات مثل عدد الغرف والحمامات وأنواع التشطيب المفضلة. كما يُفضل تحديد الميزانية التقريبية والمدة الزمنية المتوقعة للتنفيذ، وتوفير إمكانية الدخول إلى الموقع في الوقت المحدد، والاحتفاظ بأي عقود أو مراسلات سابقة متعلقة بالعقار. وبهذا يصبح عرض السعر الذي يُقدَّم بعد المعاينة أدق وأوضح للطرفين.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

المحمدية بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المحمدية

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.