تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي المرسلات، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المرسلات في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي المرسلات عند خط العرض 21.4055 وخط الطول 39.8800، على بعد نحو 2٫9 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز المرسلات نحو 321 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع المرسلات على الدائري الثالث، طريق الملك خالد، نفق طريق 15 - نفق طريق الملك خالد أو بالقرب منها.

يقع حي المرسلات في مكة المكرمة عند الإحداثيات 21.4055 شمالاً و39.8800 شرقاً، على بُعد نحو 2.9 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 321 متراً فوق سطح البحر وفق بيانات SRTM. وتحيط بالحي عدة محاور مرورية مهمة، منها الدائري الثالث وطريق الملك خالد ونفق طريق 15 - نفق طريق الملك خالد، وهو ما يجعل الوصول إلى الفلل فيه سهلاً نسبياً، غير أن كثافة الحركة في هذه المحاور قد تؤثر على مواعيد توريد المواد وتنقل الفرق، فينبغي تخطيط جداول التسليم بما يراعي أوقات الذروة. يبدأ الفحص الأولي للفلل في هذا المكان بالبنية الأساسية للأعمال الكهربائية والسباكة، إذ تُحسب نقاط الإنارة والمخارج تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة تغذيةً وصرفاً بين 85 و210 ريالات للنقطة، ومن المفيد التحقق من مواضعها قبل إغلاق الجدران باللياسة أو الجبس، لأن تعديلها بعد التشطيب يرفع التكلفة ويؤخر الجدول. كما يُفحص وضع الأسطح والجدران الخارجية للتأكد من الحاجة إلى المعجون والدهان الخارجي، وتُقدّر كلفة اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، مع تجهيز السطح قبل أي عمل. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حصر الكميات الدقيقة للبلاط والأبواب والسقف المستعار وأعمال الديكور، إذ تبدأ معاينة الموقع وحصر الكميات من 160 إلى 420 ريالاً للزيارة، ولا يمكن تحديد المساحات والأعداد بدقة إلا بعد القياس الفعلي. كذلك تُحدد خيارات تكييف الهواء بالتوريد والتركيب بين 370 و945 ريالاً للوحدة بحسب الطاقة والموقع، وتُقدّر أعمال السيراميك والبورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتُختار مواصفاتها بعد الاتفاق على المخطط. وإذا كان المطلوب ملحقاً أو استراحة فإن البناء بالأساسات والعزل يتراوح بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، ويحتاج إلى دراسة مستقلة. وللفني المكلَّف، فإن أفضل ما يُنجز أولاً هو مطابقة بنود العقد مع المخطط، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والمقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، وكل بند يُدرج بوضوح يقلل الخلاف لاحقاً. ويُنصح بتوثيق القياسات بالصور قبل بدء الأعمال، وتسجيل أي تعديل خطي في السجل، والاحتفاظ بقائمة مراجعة تشمل الكهرباء والسباكة والأسطح والأبواب والسقف قبل التسليم النهائي.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المرسلات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في المرسلات

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المرسلات

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المرسلات

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.